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     问君能有几多愁？恰似2012年去卖楼
1月31日的国务院会议，明确“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”

从字面上看，这次会议的提法没有新的内容，主题还是“抑制投机投资性需求，促进房价合理回归”。然而，这次会议意义重大。这次会议的重要性在于：给2012年的楼市调控定了调。要抑制投机投资性需求,目前在北上广深等地严格实行的“限购”、“限贷”、“限价”等政策，将会在2012年继续。管理层反复强调“促进房价合理回归”，意味着目前的房价还没跌到“令人满意”的程度——2011年楼市“量缩价稳”，只是第一步。2012年，还将迎来“量价齐跌”的第二步。从春节期间，各地楼市惨淡的成交，可以看出2012年市场发展的脉络。
问君能有几多愁？恰似2012年去卖楼。
2012年，卖楼难，已经注定是一个事实——蝴蝶原理决定邳州不能独善其身，开盘就光的时代已经是开发商美好的回忆，而是开盘就“折”，不要抱怨党和政府，十年河东转河西，有涨就有落，这就是规律，说白了就是老天爷的公平正义，听我劝：不能改变环境，就改变自己。
2012年的楼市四无益：
1、  捂盘不动无益。
楼市销售不畅，各大开发商普遍裁员放大假，期待楼市转机。然而，2012年开发商很难等到政策松动，资金流动性泛滥的2008年故事的重演。2012-2013年，开发商都必须准备过苦日子。

2、  死守价位无益。很多开发商已经习惯了“能卖100，绝对不卖9毛9”的策略。事实上，开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润。2011年开发商的让利，都是属于“让利促销”，基本上没有“割肉促销”的。从这点看，2012年楼价确实还有降的空间。

3、  盲目发展无益。有的公司趁地价便宜，逆市去抄底土地。有的公司趁二、三、四线城市楼市还有商机，大量进入。事实上，一个明确向下走的市场，绝对不是二、三年可以扭转的。任何的盲目投资，都是要付出代价的。

4、  盲目转型无益。2012年，开发商考虑得最多的话题是“转型”。然而，2012年住宅不好卖，写字楼和商铺就一定好卖吗？旅游休闲地产就一定好做吗？习惯了依靠地价上涨和楼价攀升赚钱的开发商，企业技术含量普遍不高。开发商转型的前景，并不令人看好。


2012年的楼市四有益：
1、  压缩成本有益。特别要减少地王的投入，减少长期经营性项目（尤其是一些城市综合体）的投入。压缩机构，降低成本。
2、  减少库存有益。2012年，各大上市房企库存将创新高，尽量促销，已经是必行之路。
3、  提高附加值有益。2012年卖楼难，光靠价格战，已经不是一个好策略。有必要增加物业附加值。
4、  多元化经营有益。2012年政策变幻不定，项目集中在中心城市和高端产品上的企业，将面临困局。2012年，多元化经营不失为化解风险的好办法。

      

      

问君能有几多愁？恰似2012年去卖楼