懂的来谈谈邳州2018下半年房价走势 - 邳州论坛

A01風pu 发表于 2018-08-22 20:18
目前有三种观点，开发商说不会降价，平稳价格或者涨价，买了房子的都说不会降，没买的都说会降，大家怎么看

pzzhpzzh 发表于 2018-08-23 09:37
钢需，只要需要不论什么价位都得买，不买没地方住。

非钢需，就再等等，现在是国家房产政策出台前期，但是大方向出来了，房价趋跌势。

为民1 发表于 2018-8-23 06:53
一句话开发商拿地贵啊

冰山客来发表于 2018-08-23 08:33
　　一、县城经济跟不上，房价难以继续上涨

　　县城经济基础薄弱是不得不承认的事实，而且在未来一段时间内也很难快速发展起来，除非有外力的刺激或外部力量的大力支持。经济基础跟不上，是制约房价继续往上走的根本因素，毕竟经济跟不上，也就意味着当地的各种福利设施配套也会相对滞后，各种教育资源、医疗资源、公共设施服务也很难发展起来，当地居民的工资收入水平也不会很高！这也直接导致了当地居民的购买力会出现严重不足的现象。
　　二、县城人口流失率高

　　更重要的是，留不住人才，因为经济发展条件有限，就业机会不高，很多年轻人不想碌碌无为的过一辈子，都愿意远走他乡进行打拼、挣钱，去往大城市寻求生存的机会，寻求可以拥有一种发展机会更好的工作。许多从农村出来的大学生，也在毕业后都选择留在了大城市，这也就意味着现在以及未来一段时间内的县城，人口流失率是比较高的！

　　没有人口，一切都无从谈起，因为人口是购房的主力，没有人口，谁还去买开发商的房子呢？人少了，人人都有房了，开发商的房子也就很难卖了，房价也就不会持续走高，下跌是大势所趋。

　　三、县城楼市投资升值空间不大

　　县城的房价得以涨到六千多的水平，并不是当地的经济发展带动的，而是由于热点一二线城市实施限购限售等严厉调控政策后，部分的投资客、炒房客携带着大量资金进入到周边的县城、乡镇继续进行房地产的投资，继续购入房产，以达到资产升值，避免因为通货膨胀，货币贬值而使得自己持有的资本贬值了！
　　这个因素才是目前县城房价会涨到六千多一平米的主要原因！而随着县城的房价达到一定高度后，当地的人面对如此高的房价都很难买得起房，今后房子谁来接盘就成了最大的问题，房子没有人接盘，那房价就不会继续维持在高位！

　　四、脱离实际，房价迟早下跌

　　现在县城的房价高达六千多，已经背离了经济发展的实际，在底蕴不强的情况下，只能选择降房价往下降！脱离实际存在的高房价，不可能持续太久！因为任何一样商品都会有支撑点，方可能会长久不衰！

A01風pu 发表于 2018-8-22 20:18
目前有三种观点，开发商说不会降价，平稳价格或者涨价，买了房子的都说不会降，没买的都说会降，大家怎么看