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标题: 2022年，邳州楼市会怎样？来谈谈你的看法 [打印本页]

作者: 谈房论市 时间: 2022-1-17 11:37
标题: 2022年，邳州楼市会怎样？来谈谈你的看法
我认为2022年楼市会继续下滑，而且下滑的幅度会远远大于2021年。那么现在问题就来了，在这种情况出现之后，刚需购房者到底能不能买房呢？我个人觉得如果不是真的没有办法，刚需最好是选择暂时保持观望。毕竟房价有可能继续下跌，那么越往后买房就会变得越简单。相信我，没人愿意在买房的时候花更多的钱，能便宜买房肯定便宜买更好。

作者: 小绿毛 时间: 2022-1-17 13:45
房价下跌是趋势

作者: jggn 时间: 2022-1-17 16:28
房价看不透。接盘侠确实是越来越少了。

作者: 好难呀 时间: 2022-1-17 18:12
一套下来就跌了几百块，下跌幅度很低，上升幅度又快，所以，买不买呢？我也很纠结

作者: 邳州东站 时间: 2022-1-17 18:46
房价下跌是趋势，不管是近期还是长远

作者: 哎呦卧槽 时间: 2022-1-17 18:53
刚需不要等投资算了吧

作者: 哥的未来不是梦 时间: 2022-1-18 01:05

@一笑而过发表于 2022-01-17 21:18
房款85万
首付35万
贷款50万
月供3600 本金1100 利息2500 一年利息3万
10年利息30万还款20年利息还多
车位4.5万车位管理费一年1500
房子物业管理费一年1800
房款85万车位4.5万利息10年30万装修8万
一套房130万左右……想想都吓人

哪个小区车位管理费这么多？

作者: 专业木工 时间: 2022-1-18 05:02
2022年得观望，美国经济能不能影响到中国，疫情还能不能变异加剧，还有没有未知的灾难。

作者: 18168690252 时间: 2022-1-18 10:08
一句话，看人口流入和流出。你就看看哪个父母不希望自己孩子考大学去大城市发展？大城市更好的教育医疗和生活品质。

作者: 18168690252 时间: 2022-1-18 10:09
目前邳州房价有点憨… 肯定要回落得

作者: dpdg1 时间: 2022-1-18 11:03
止升微跌，市场低迷。

作者: 绿萝为伴 时间: 2022-1-18 12:43
邳州地王金东·桃李风华了解一下

作者: 太湖明珠 时间: 2022-1-18 23:56
房价依然坚挺，房地产依然是支柱产业，城市能级不同，分化周期并存！

作者: 不尽人意丶吧 时间: 2022-1-19 06:37
就那么回事吧，投资就算了，需要就买

作者: 灵活的心机胖 时间: 2022-1-19 08:57
我坚信肯定反弹，但肯定不会涨幅很大了！

作者: cf1030562354 时间: 2022-1-19 10:11

哥的未来不是梦发表于 2022-1-18 01:05
哪个小区车位管理费这么多？

应该是租车位费用一年1500

作者: 燕归空 时间: 2022-1-19 15:05

绿萝为伴发表于 2022-01-18 12:43
邳州地王  金东·桃李风华了解一下

邳州地王，哈哈，每个卖房子都是这样说的。邳县没有十个地王也得有八个了

作者: freefox 时间: 2022-1-19 15:55
21年全国净增人口不到50万！！全国不到50万！今年估计要出负值了，大趋势不是一两下能扭转的，看看现在还有多人想结婚，还有多少人想生孩子。

作者: 大鹏高飞 时间: 2022-1-19 17:18
现在的地价，人工成本，建筑材料成本都飞涨的，国家政策三番五次强调稳房价，政府和银行就不会让房价将地很多的。恒大国家介入就是例子

作者: 邳州总督查 时间: 2022-1-19 17:45
个人谈几点看法。
1、刚需就买，不是刚需炒房和投资忌行。
2、别管是大城市还是小城市都是一样的，像北上深广及南京苏州等大城市，就是徐州这样中上等城市房价前期涨的多后期也掉的多。而邳州新沂这些小城市房价虽然涨的少但是每一次金融危机几乎也掉有限。乡镇的房子也是这样的。
3、告诫大家千万不要在农村盖房，基本等于白搭，也很少有人拆迁，即使拆迁赔偿幅度也很难发大财。基本上在村里盖房又不在家住买的人也没有，过几十年还得花钱拆了再重盖。所以在农村盖个平房或者二层满足居住需要就可以了。邹庄有些房都盖了四五层，像偏远县的县政府确实是不必要，太浪费钱了。

作者: 七虎 时间: 2022-1-19 19:24
看看东北三省地级市的房价吧，四五千的水平，可不是县级市，县级市也就一两千，两三千水平，为什么这么低，因为人口大量流失。将来我们这里县城的人口一样逐步会去一二线城市，房价如葱指的就是将来的三四线城市

作者: yinyuan 时间: 2022-1-19 19:33
十几年前就这样说的，从2000多等到了8000多

，要是刚需就买，不是刚需，投资就算了，买到手就亏本

作者: 太湖明珠 时间: 2022-1-20 07:52
到底是怨门呢还是怨驴呢？脑回路清奇的人才会这么想，十多年了，还是原来的配方，还是熟悉的味道！

作者: 奋斗小爸 时间: 2022-1-20 09:07
你们都在说房子掉钱了，真正去买了就会发现，只有网上掉钱了，现实没有。我认为明年的涨幅会稍微大点，2022年又是美国加息的一年，人民币再次贬值！

作者: 天道酬勤1234 时间: 2022-1-20 13:23
做为一个有良知的房产人，告诫购房者一定要买地段好的，一定要狠劲砍价，保待理性，千万别为售楼人员忽悠

作者: 子疯 时间: 2022-1-20 16:39
有撑不住的！

作者: jggn 时间: 2022-1-20 17:47

太湖明珠发表于 2022-01-18 23:56
房价依然坚挺，房地产依然是支柱产业，城市能级不同，分化周期并存！

房产对经济来讲，是锦上添花的事。实体经济好的时候，房产涨价能拉动内需，搞活打工人存在银行的钱。实体经济不好时，打工人做生意的人挣钱减少，房价再涨都买不起了。反而影响经济的发展和货币的流通。把房产当支柱产业，就怕支不柱。

作者: 太湖明珠 时间: 2022-1-21 06:46

jggn 发表于 2022-01-20 17:47
房产对经济来讲，是锦上添花的事。实体经济好的时候，房产涨价能拉动内需，搞活打工人存在银行的钱。实体经济不好时，打工人做生意的人挣钱减少，房价再涨都买不起了。反而影响经济的发展和货币的流通。把房产当支柱产业，就怕支不柱。

房住不炒是红线，住有所居是目标，稳房价，稳地价，稳预期，防止发生系统性金融风险，人人有房住不等于人人有住房，租售并举，买不起让你租的起住的好，住建部今年的目标是在热点城市建设三百多万套保障性住房解决新市民住房难题，拿人囗出生率说事的你别忘了我们是人口大国，基数大，就是一个不出生住房需求还是旺盛的，看问题要有全局意识，具体到一个小县城那代表不了全局，结构性供需失衡，东三省房价更低，有几个愿意去那里定居的，房地产在国民经济中的作用是压舱石稳定器，房地产是彻底的实体经济，中央的决策错不了，我不认同你的观点，我尊重你发表不同观点的权利！

作者: 木香花香 时间: 2022-1-21 09:42
谁也没有把握

作者: 正阳门下丶 时间: 2022-1-21 10:34
刚需保持观望

，这个这个。。。

作者: 正阳门下丶 时间: 2022-1-21 10:52
这个，不知道有没有玩股票的，我虽然不玩，但是作为专业的房产经纪人，也会多方位了解房产。前段时间房地产板块集体彪红涨停，这意味什么不言而喻的，大额资产进驻房地产板块，在他们看来就是抄底时刻。相对于这些大资本，我的眼光见识九牛一毛。前两天疫苗公司也进驻房地产板块，代表什么大家可以自己考虑。对于买房人来说，仁者见仁，智者见智。投不投资不说，但对于刚需。。

作者: 新时代新农民001 时间: 2022-1-21 13:15
楼市就跟加油站似的，一会涨一会掉。但是最后还是涨了。
去年和今年去过几个不太发达的县城，总体经济没有我们邳州发达，关键他们的县总人口都不超百万。但是房价却都在一万以上一平方，有的竟然高达二万一平方。分析一下原因主要是开发商没有我们邳州多。这也挺有意思的。
有一个小县城离我们也不管三百多公里路，经济相当差，经济几乎没有，城市扩的却比我们还大，整个城市开车转了一天就没有看到一处超繁华的地方，都和我们乡镇差不多，他妈的房价却卖到了一万好几一平方，售楼部都冷清的很，看得出来也没有多少人买，但是他们也不降价。这也挺有意思

作者: 没有名字取了 时间: 2022-1-22 09:34
房子多的是，都在别人手里攥着了

作者: 哎呦卧槽 时间: 2022-2-7 11:37
涨

作者: 望星辰、 时间: 2022-2-7 22:34
涨500左右

作者: 晴朗的星空 时间: 2022-2-8 22:09
贵贱不能买高层，30多层，以后的贫民窟，设备老化，电梯故障，愁死！
十几年换电梯，有一家不出钱的，怎么办？

作者: 露为霜 时间: 2022-2-8 23:04
大家看看国徽图案是什么就明白了！

作者: yinyuan 时间: 2022-2-8 23:05

新时代新农民001 发表于 2022-01-21 13:15
楼市就跟加油站似的，一会涨一会掉。但是最后还是涨了。
去年和今年去过几个不太发达的县城，总体经济没有我们邳州发达，关键他们的县总人口都不超百万。但是房价却都在一万以上一平方，有的竟然高达二万一平方。分析一下原因主要是开发商没有我们邳州多。这也挺有意思的。
有一个小县城离我们也不管三百多公里路，经济相当差，经济几乎没有，城市扩的却比我们还大，整个城市开车转了一天就没有看到一处超繁华的地方，都和我们乡镇差不多，他妈的房价却卖到了一万好几一平方，售楼部都冷清的很，看得出来也没有多少人买，但是他们也不降价。这也挺有意思

是东海县吧

作者: 郭世杰 时间: 2022-2-9 10:08
投资不会买房了手里有多套房的想出手只有刚需改善的需要买但是购买欲望不强市场向上动力不足向下变数太多

作者: 依然负担 时间: 2022-2-9 10:21

天道酬勤1234 发表于 2022-01-20 13:23
做为一个有良知的房产人，告诫购房者一定要买地段好的，一定要狠劲砍价，保待理性，千万别为售楼人员忽悠

不会砍价。买房子还能砍价？越来越后悔买的时候怎么没把哪几十零头砍掉。

作者: 依然负担 时间: 2022-2-9 10:23

晴朗的星空发表于 2022-02-08 22:09
贵贱不能买高层，30多层，以后的贫民窟，设备老化，电梯故障，愁死！
十几年换电梯，有一家不出钱的，怎么办？

二十层和三十层没什么区别

作者: 太湖明珠 时间: 2022-2-9 14:55
偏见比无知更可怕！

作者: 19791 时间: 2022-2-10 21:11
邳州周边高楼林立，几乎把老城区包围起来了！县城建商品房不允许超过18层，以多层为主。你看看现在的县城商品房，四十年后这些高层都是拆不掉，更是卖不掉的贫民窟。

作者: 渐入佳境3 时间: 2022-2-11 08:47
商品房！商品房！
去学习一点经济学吧，世界上所有的商品都是由市场决定价格，人为干预是徒劳无益，。供大于求价格下跌，求大于供价格上涨。

作者: yujunbo888888 时间: 2022-2-11 10:01
国家经济发展是战略性问题，在改革开放之前我们国家是农业大国，改革开放之后由农业国逐步发展成为工业国，在个阶段我们的工业基础薄弱，所以国家必须依靠房地产来带动经济发展，但是国家高层也意识到房地产是泡沫经济，迟早要崩盘的所以国家为了稳步发展经济，出台了好多政策来调控房地产的发展，以后国家会以靠工业出口来赚取外汇，到那时候国家会放手房地产，就不会以靠房地产带动经济了，大家想想房地产业还有希望在涨价吗，现在我们国家以经成为世界制造大国了，房产降价不会太远。

作者: zicx1985 时间: 2022-2-11 10:47
刚需该买还是买，炒房的就算了，不过一定要看好地段。

作者: zgr123123 时间: 2022-2-11 10:48
总有人问：和30年比，你见过房价下跌吗？房价是以人口作为支撑的，30年间，中国人口翻了一倍。从今年开始你可以问：你见过人口下跌吗？

作者: leonzhang 时间: 2022-2-11 13:24
接下来可能会分化，北上广深人口持续流入的地方房价依旧强势，邳州这样的小城市不容乐观，目前人口外流严重，主要购房的还是县城的，或者农村进城的，还有一部分外出务工，但是在工作城市买不起房子的，只能回老家买，总体来看不容乐观，涨归涨，涨价了，卖得出去，有人接盘才行啊

作者: 天天看新闻 时间: 2022-2-11 17:51
恒大地产银行贷款上万亿，钱都是国家的，国家拿它也没办法了！

作者: wzm520 时间: 2022-2-12 11:58

18168690252 发表于 2022-01-18 10:08
一句话，看人口流入和流出。你就看看哪个父母不希望自己孩子考大学去大城市发展？大城市更好的教育医疗和生活品质。

当你倾尽所有，给你的孩子在大城市置办了一套房子后，你认为你的孩子也能为你的孙子同样的再置办一套？

作者: wzm520 时间: 2022-2-12 11:59
城西房价都4000左右，还能掉到哪里去？

作者: 日月光 时间: 2022-2-14 15:38

奋斗小爸发表于 2022-01-20 09:07
你们都在说房子掉钱了，真正去买了就会发现，只有网上掉钱了，现实没有。我认为明年的涨幅会稍微大点，2022年又是美国加息的一年，人民币再次贬值！

美元加息会带崩全球楼市，中国楼市能挺得住吗？

作者: 日月光 时间: 2022-2-14 15:40

freefox 发表于 2022-01-19 15:55
21年全国净增人口不到50万！！全国不到50万！今年估计要出负值了，大趋势不是一两下能扭转的，看看现在还有多人想结婚，还有多少人想生孩子。

高房价，高教育，高医疗，整的年轻人都不想生孩子了

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