邳州论坛

标题: 邳州的房子将来会怎样？ [打印本页]

作者: leonzhang 时间: 2022-3-11 10:59
标题: 邳州的房子将来会怎样？
大家对于邳州的房子都是啥看法？好多卖房子的打电话，大家都说说自己的看法啊

作者: ganghezhisheng 时间: 2022-3-11 11:11
如果是刚需，自己感觉价格、地理位置等合适就可以买，如果想投资建议不要考虑

作者: 逐梦27 时间: 2022-3-11 11:14
人口在全国县城都能排上号，全国文明城市，全国幸福城市。再加上农村还有一部分人还没进城。未来可期。但是建议买房还是望徐州，南京，苏州买。邳州10年后不看好

作者: zicx1985 时间: 2022-3-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源呀。

作者: 卖屋的小大姐 时间: 2022-3-11 11:28
刚需肯定要入手的尤其现在部分银行又可以两成首付买房了

作者: 棉花糖one 时间: 2022-3-11 11:33

逐梦27 发表于 2022-3-11 11:14
人口在全国县城都能排上号，全国文明城市，全国幸福城市。再加上农村还有一部分人还没进城。未来可期。但是 ...

你知不知道，邳州是江苏人口外流最严重的一个城市

作者: DHlaowang 时间: 2022-3-11 14:28
听别人的建议，从来没有自己的主张，纠结，患得患失的结果，就是永远没有自己的房子。说会涨价的，说会降价的，都不会给你出钱，还是听从自己的内心，需要就买，不需要就不买。

作者: 子疯 时间: 2022-3-11 16:28
记住一点：当售楼部，天天给你打电话的时候，说明：房子特难卖！！！疯抢的时候，没一个人给你打电话！

这个就同大学招生一样，清华北大从来不打招生广告！

作者: 七虎 时间: 2022-3-11 20:19
县城房子只留一套自住。相信我

作者: 七虎 时间: 2022-3-11 20:27
闲钱投资的，去一线房市，然后就是强二线城市。不要感觉大城市房价贵，比如苏州吴中区，七八十平，也就140万左右，在邳州也就一套稍微好点的精装房价格。现在买房一定多研究，多思考，多比较。

作者: wxq37 时间: 2022-3-11 21:28

七虎发表于 2022-03-11 20:27
闲钱投资的，去一线房市，然后就是强二线城市。不要感觉大城市房价贵，比如苏州吴中区，七八十平，也就140万左右，在邳州也就一套稍微好点的精装房价格。现在买房一定多研究，多思考，多比较。

上海最边缘的也这个价。

作者: 19791 时间: 2022-3-11 22:21

卖屋的小大姐发表于 2022-3-11 11:28
刚需肯定要入手的尤其现在部分银行又可以两成首付买房了

首付越少，买房利息越好，你以为啥好事！又不是总价降了

作者: 新时代新农民001 时间: 2022-3-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各方面的影响。但是掉也掉不哪里去了。因为在整个江苏省邳州的房子均价六千至八千一平已接近最低价。邳州的人口目前可是全国第三呀，再加上地价的持续上涨。地价均价的楼面价都到三四千了，盖房成本一千多，再加上各种税收一千多，还有各方面的花钱一千多，楼盖成投入使用时成本价大多都在六千以上了，开发商又不是做慈善的。所以掉也是掉不哪里去了。掉价的唯一可能是地价掉钱，但是这百分之百是不可能的。

作者: @一笑而过 时间: 2022-3-12 06:28
目前邳州的房子基本价格饱和
10年后低生率可能会空置很多
至于单价只能自己全面考虑

作者: 李老三 时间: 2022-3-12 12:27
没有什么不可能的，崩盘也正常

作者: 七虎 时间: 2022-3-12 15:28
如果是特别有钱的，就在海外发达国家置点优质房产，手里再适当存点黄金。对照目前的俄罗斯，要有忧患意识！

作者: 吃饭了吗你 时间: 2022-3-12 15:35

zicx1985 发表于 2022-3-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源 ...

卖给我15062081898

作者: 秋@ 时间: 2022-3-12 16:13

zicx1985 发表于 2022-03-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源呀。

大象房子冬天用水太难了

作者: 凝凝 时间: 2022-3-12 19:46

19791 发表于 2022-03-11 22:21
首付越少，买房利息越好，你以为啥好事！又不是总价降了

也不是吧。为了提成而已

作者: 邳州老表8 时间: 2022-3-13 01:26
一个小县城现在是卖不动，能不能降不知道。再涨更没人买

作者: 天若有情… 时间: 2022-3-13 08:00
有钱就买

作者: 新时代新农民001 时间: 2022-3-13 11:34

七虎发表于 2022-3-12 15:28
如果是特别有钱的，就在海外发达国家置点优质房产，手里再适当存点黄金。对照目前的俄罗斯，要有忧患意识！

外国的房子贵贱都不买。我们是中国人毕竟是落叶归根的。跑到外国举目无亲是受人欺凌的。在我们国家才是最安全的。另外现在城市的大产权房子虽说明面上说是七十年但是其实永远都是你的，即使六七十年后拆了再盖也还能赔付你一套。因为地价就占了成本的一多半。

作者: qinghuayuan 时间: 2022-3-13 13:57
按需所取较好

作者: 奔跑吧少年 时间: 2022-3-13 14:33
还是投资大城市房子吧，个人建议，

作者: 大黑牛 时间: 2022-3-13 17:34
你看抖音房价都降价了，你再等等或许能白菜价，抖音房价也挺便宜的

作者: 碧桂园侯胜巧 时间: 2022-3-13 20:03
现在确实是超低买房的好时机，刚需朋友放心上车

作者: 后悔一辈子 时间: 2022-3-13 20:53

zicx1985 发表于 2022-03-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源呀。

可以加下微信，我正想看看大象城的房子呢

作者: jggn 时间: 2022-3-13 22:25

DHlaowang 发表于 2022-03-11 14:28
听别人的建议，从来没有自己的主张，纠结，患得患失的结果，就是永远没有自己的房子。说会涨价的，说会降价的，都不会给你出钱，还是听从自己的内心，需要就买，不需要就不买。

等于没说

作者: jggn 时间: 2022-3-13 22:32

新时代新农民001 发表于 2022-03-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各方面的影响。但是掉也掉不哪里去了。因为在整个江苏省邳州的房子均价六千至八千一平已接近最低价。邳州的人口目前可是全国第三呀，再加上地价的持续上涨。地价均价的楼面价都到三四千了，盖房成本一千多，再加上各种税收一千多，还有各方面的花钱一千多，楼盖成投入使用时成本价大多都在六千以上了，开发商又不是做慈善的。所以掉也是掉不哪里去了。掉价的唯一可能是地价掉钱，但是这百分之百是不可能的。

刚需买房，直接买就是。投资就算了，二手房产已经有价无市了。

作者: Kiyot 时间: 2022-3-14 01:45
有价无市，有那个钱去徐州买都比邳州强

作者: 幸福生活自家人 时间: 2022-3-14 08:04
我大象城的房子想卖掉的，县城留一套住的就行了

作者: Kevin239 时间: 2022-3-14 08:16
等着炸吧

手头有点闲钱，去一二线城市一百多万买个小户型也能买到，不比在邳州保值？这账很简单

现在还考虑邳州的房子，那肯定脑袋瓦特了。

作者: hsbehdid 时间: 2022-3-14 09:17
想买就买！谁能给你预测邳州的将来………真有意思

作者: 七虎 时间: 2022-3-14 09:55
如果是以长期保值、增值为目标的话，城市和地段就显得很重要了，城市等级越高、地段越核心，资产的安全边际就越高，起码，在市场再次回归平静时，不至于一地鸡毛，别说赚了，变现都是个难题。

作者: 沈迎春 时间: 2022-3-14 09:56
本人有一套房子，商贸公司宿舍，精装修要卖18151845889

作者: 大阿洋 时间: 2022-3-14 10:33
我不是唱衰邳州，自己的家乡谁不爱，但作为一个县级城市，没有强力的经济基础支撑，没有外来人口注入，相反大家为了生活而流失，已经达到50万人，多么血淋淋的现实，有几个孩子上学回来的？你买房干什么？攒俩钱给孩子在他们将来工作的城市买房吧。

作者: 三水家的少爷 时间: 2022-3-14 10:39

zicx1985 发表于 2022-03-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源呀。

刚刚把大象城的卖了

作者: 逐梦27 时间: 2022-3-14 11:38

三水家的少爷发表于 2022-03-14 10:39
刚刚把大象城的卖了

恭喜恭喜，能说下多少钱一平吗？

作者: 邳州洪金宝 时间: 2022-3-15 10:26
炒房的时代已经过去了，现在都饱和了，一二线城市也都回落

作者: 七虎 时间: 2022-3-15 16:44
恭喜逃顶

作者: zch 时间: 2022-3-16 09:01
全款买房吃不了亏

作者: shuimu1982 时间: 2022-3-16 11:39

新时代新农民001 发表于 2022-3-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各 ...

你这是个认知误区。一个地方的房价是和人口与生存资源成正比的，开发商成本高那是他自己的事，属于投资失误。他也可以不降价，前提是要能卖得掉。卖不掉亏本他也得卖，因为所有地产商都是用银行杠杆的，拖得越久这个利息都能把他拖垮掉。商品房顾名思义，它是商品。既然有涨，那么必然有跌，天下没有只涨不跌的商品。做生意哪有只准赚钱不准亏本的道理？所以说这个和成本没多大关系，主要看市场需求，买的人多必然涨价，无人问津必然下跌。你不能认为他成本高就是天经地义该涨价，这是不对的。诺干年后邳州这种五线小城是个什么样子大家都心知肚明，没有大量工业的支持她留不住年轻人，留不住年轻人那么就没有未来。

作者: qw6581609 时间: 2022-3-16 13:17
邳州四线城市现在买的到手了，转不了手

作者: qw6581609 时间: 2022-3-16 13:18

@一笑而过发表于 2022-03-12 06:28
目前邳州的房子基本价格饱和
10年后低生率可能会空置很多
至于单价只能自己全面考虑

买了后悔的都难转手了。便宜十几万都没人动手

作者: qw6581609 时间: 2022-3-16 13:20
建议去二线城市买

作者: 中原桃花岛二期 时间: 2022-3-17 13:13
已经降价了

作者: 木子花开73 时间: 2022-3-17 18:40
如果不常在家，还是在外头买，在哪个地方工作在哪买，以后不干了把房子一卖回来可以换两套，如果刚需，建议买一套自住

作者: 草桥梁朝伟 时间: 2022-3-18 16:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 草桥梁朝伟 时间: 2022-3-18 16:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宝塔 时间: 2022-3-18 21:13

七虎发表于 2022-03-12 15:28
如果是特别有钱的，就在海外发达国家置点优质房产，手里再适当存点黄金。对照目前的俄罗斯，要有忧患意识！

我靠还海外了说这个话基本在县城也买不起房子

作者: mfz1 时间: 2022-3-19 07:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 雪地红 时间: 2022-3-19 19:17

卖屋的小大姐发表于 2022-03-11 11:28
刚需肯定要入手的   尤其现在部分银行又可以两成首付买房了  

截止3.15。江苏法拍房225890套，徐州23500套，全国170万套。接下来只会越来越多

作者: 雪地红 时间: 2022-3-19 20:32
商品房首先是商品，价格由供求关系决定的，能从15年翻倍，也能拦腰砍

作者: zch 时间: 2022-3-20 16:03
为什么不去买法拍房，2万一个，买来卖着玩

作者: 天天看新闻 时间: 2022-3-20 16:44
现在是满大街找接盘侠的，不是刚需不要买房，买房子赚钱的时代一去不复返了，工资低，房价太高，在邳州不匹配。房子慢慢就回复理性价格了！

作者: 邳州蜘蛛侠 时间: 2022-3-21 19:11
按照贷款规定，贷款一定工资要是月供的2.2倍才给稳定，不然容易银行坏账。按照目前邳州房价，月还4-5000左右，也就是工资要一万元一个月，这根本不符合逻辑，房价虚高太多！！

作者: 一不小心。 时间: 2022-3-21 20:41
刚需买，投资不要

作者: 好人一生平安99 时间: 2022-4-3 04:29
现在首富降低了开始找人接盘了最后一波韭菜割完基本就暂停了

作者: 晴朗的星空 时间: 2022-4-3 07:10

新时代新农民001 发表于 2022-3-13 11:34
外国的房子贵贱都不买。我们是中国人毕竟是落叶归根的。跑到外国举目无亲是受人欺凌的。在我们国家才是最 ...

谁给你一套？30多层的楼拆了盖100层能给你一套，你觉得可能吗？开发商搞慈善？

作者: 晴朗的星空 时间: 2022-4-3 07:14

新时代新农民001 发表于 2022-3-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各 ...

记住，决定商品价格的不是成本，是销量，争着买就涨钱，没人买就掉钱，猪肉能从38掉到8快，跟成本有多大关系？

作者: 此情可待912 时间: 2022-4-3 08:59
110万买的一套房子，首付40万，贷款70万，第2年还清，期间付利息近4万，今年第3年了还没交房，想保本出手，卖多少钱合适

作者: 13914868173 时间: 2022-4-3 20:46

新时代新农民001 发表于 2022-03-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各方面的影响。但是掉也掉不哪里去了。因为在整个江苏省邳州的房子均价六千至八千一平已接近最低价。邳州的人口目前可是全国第三呀，再加上地价的持续上涨。地价均价的楼面价都到三四千了，盖房成本一千多，再加上各种税收一千多，还有各方面的花钱一千多，楼盖成投入使用时成本价大多都在六千以上了，开发商又不是做慈善的。所以掉也是掉不哪里去了。掉价的唯一可能是地价掉钱，但是这百分之百是不可能的。

起拍价成交得基本都是政府接管了，不让流拍二次掉钱

作者: 浅浅lily 时间: 2022-4-3 23:12

七虎发表于 2022-03-11 20:27
闲钱投资的，去一线房市，然后就是强二线城市。不要感觉大城市房价贵，比如苏州吴中区，七八十平，也就140万左右，在邳州也就一套稍微好点的精装房价格。现在买房一定多研究，多思考，多比较。

我是苏州的，你拿140万来我们这边试试买的是不是矮破小

作者: 回归乡村 时间: 2022-4-4 00:28
刚需就买，炒房就算了。邳州虽说是人口流出比较多的，但是出去到上海苏州打工的最后差不多都在上海买不起房子。我们村在上海苏州打工三百多人，但是在上海买房子的一个没有，在苏州的有一个还让卖了

。
实话实说最近全国房产都不景气，预计最近三年房子不可以大涨大落，如果手里确实没有闲钱而连首付都是借的话还是不要买了。过几年买也不晚。

作者: 日月光 时间: 2022-4-8 19:58
疫情期间，买房子的人少了，现在买房，不要排队，可以慢慢挑好房子了！

作者: 日月光 时间: 2022-4-8 20:02

雪地红发表于 2022-03-19 20:32
商品房首先是商品，价格由供求关系决定的，能从15年翻倍，也能拦腰砍

房价翻翻的时候，政府不拦着，房价大降，政府就要干预了，所以房价大降是不可能的

作者: 资深律师 时间: 2022-4-8 21:57

作者: 专业木工 时间: 2022-4-8 22:18
房子也可以考虑去徐州买，房价高一点点，但消费比邳州还低

作者: 于连的心事 时间: 2022-4-9 20:39
应该是最近二年涨不了钱了，因为疫情的原因。
但是邳州人口是真的多呀，这次全市统一做核算测试的就有一百几十万人。这都改一些省的四五个县的人口。所以说刚需就早上车，当然吵房还是免除，因为政府打击的太厉害了，并且你炒了二年之内交易税好几万也够你受的。

作者: 蟠桃小郭 时间: 2022-4-10 07:14

zicx1985 发表于 2022-03-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源呀。

咱就该卖了，外地上班却在家里买房，还得租房，哪三条子

作者: xdb@HF 时间: 2022-4-10 19:38
刚需就买，不要投资。

作者: 永远的邳汉 时间: 2022-4-10 20:35
邳州的房子未来基本涨不了多少钱了，全国也都是这样的，这是一个大环境大趋势。
不建议是上海南京去买房，纯粹是给别人割韭菜的。现在去的太晚了，这些一线城市过去的涨幅太大了。
记得我邻居二叔08年在上海闵行区买了一个120平方的五楼安置房才80多万，15年拆迁安置赔偿了一套30平方的商品房和一套40平方的商品房另外还另外赔偿现金300万。后期又卖了那套30平方的买了一套60平方的，这样一倒我二叔现在在上海的房子得值一千多万，整整涨了10倍。我二叔原来是做银杏苗的农民，近几年银杏苗行情不好，但是买房子是大赚了。10年南京江宁大学城的房子才几千元一平，可是现在都三万多了。所以说大城市的房子涨幅更大。这也就恰恰恰一旦遇到大的金融风险大城市掉的会更大。而小城市基本影响不大。

作者: 卖房子的小阿姨 时间: 2022-4-10 21:08

子疯发表于 2022-03-11 16:28
记住一点：当售楼部，天天给你打电话的时候，说明：房子特难卖！！！疯抢的时候，没一个人给你打电话！

这个就同大学招生一样，清华北大从来不打招生广告！

打电话也只是因为工作指标而已

作者: 古榆新芽 时间: 2022-4-10 22:32
房价维持高位，但越来越不好卖

作者: 刀疤乐 时间: 2022-4-12 16:08
邳州没有未来。邳州有什么企业可以把邳州籍的人才引入回家？有什么支柱产业？未来留在邳州的有可以规划为这几类： 1 ：体制内的工作人员（教师、公务员等）。 2 从事传统商业贸易（商贸、快消品、农贸产品）。3 底层的劳动人员

作者: 龙泉利剑 时间: 2022-10-25 14:52

棉花糖one 发表于 2022-3-11 11:33
你知不知道，邳州是江苏人口外流最严重的一个城市

邳州治所东湖街道未来领辖新沂市等地！邳州向东发展就是要把新沂市交通区位优势变身成为邳州市交通区位优势，以高铁为例邳州至新沂仅需十分钟从邳州市建设路南大桥到邳州银杏大道得等红绿灯也十分钟，想一想太棒了邳州发展前途无量，邳州新沂不分彼此共同对外宣称打造徐州、连云港之间沿东陇海线第三大城市，邳州市人口加上新沂市人口超300多万人。

作者: 售出租车 时间: 2022-10-25 19:39
30都层的2/30年后什么样？

作者: 邳州老小百姓 时间: 2022-10-25 23:19
经济都这么难了，开会还是说住房不炒，不是不想炒，是再在房子上搞文章会出乱子的！地方财政百分之八十都是土地。。。城投债滚雪球！庄家都不敢玩了，你还想玩？！多攒点钱吧！钱多了，租房子照样能娶媳妇！

作者: 龙泉利剑 时间: 2022-11-9 22:15

龙泉利剑发表于 2022-10-25 14:52
邳州治所东湖街道未来领辖新沂市等地！邳州向东发展就是要把新沂市交通区位优势变身成为邳州市交通区位优 ...

天道酬勤：发展潜力巨大的邳州藏富于民！
（文一）勤劳勇敢智慧的邳州人有情有义豪爽著称！邳州藏富于民很多人陆地上有大车江河里有大船一艘运输船价值几百万比一些地方的房子值钱，邳州市水网如织交通发达自古以来为富庶之地鱼米之乡要是脱离苏北边缘化并且收费站围城的徐州市代管会发展的更好。邳州市行政类别是江苏省直辖县级市暂由地级徐州市代管而徐州市看到了京杭大运河、沂河与陇海铁路交汇处的邳州市发展潜力巨大一心想合并邳州市改置为徐州市邳州区，我们对比有着心不甘情不愿希望邳州市合并新沂市组建地级邳州市建设成为苏北地区新兴的现代化大城市和淮海经济区中心城市。
（文二）天道酬勤:狼行千里吃肉！勤劳勇敢智慧的邳州人能文能武走遍全中国到哪工资都不低……邳州古称邳国、下邳、东徐州自古为富庶之地为带动江苏省苏北地区经济社会发展做出巨大贡献因徐州市代管邳州市而鲜为人知，邳州市经济综合实力排名徐州全市和苏北地区县域第一，邳州市机动车拥有辆远远突破30万辆排名徐州全市和苏北县域第一……。邳州藏富于民例如邳州干建筑搞装潢每天收入不低于三五百元，例如邳州贴瓷砖的夫妻二人干好了年收入20万元多的是，例如邳州教育工作者即教师胆子大不怕投诉举报被查的“补课”致富干好了年收入20万元多的是，因为邳州人大都有钱了邳州房价居高不下，看人家工资高吃肉自己吃白菜要奋勇拼搏。——热心回复一些忘却自己是“邳州人”的人！徐州母邦邳州是中国的汉文化重要发祥地。

作者: 心灵之声876 时间: 2022-11-23 05:34
长远看会上涨

作者: 听涛赏雨LTT 时间: 2022-11-26 15:59

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