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标题: 邳州房价何去何从？碧桂园豪掷11.8亿拿下邳州4块地 [打印本页]
作者: Sam_VJKNK 时间: 2017-7-3 17:10
标题: 邳州房价何去何从？碧桂园豪掷11.8亿拿下邳州4块地
2017年6月2日上午10点，多家开发商参与竞拍新苏中心东侧地块（闽江路南侧、瑞兴路东侧、泰州路西侧）4块土地，经过几十轮的竞拍，最终被徐州碧桂园竞得。土地面积总计337.4亩，成交总价为11.82892亿元竞得！
最开始2017-17、18、19三块地成交，最为竞争激烈是2017-20号地块，起拍价19531.6万元。经过92次的激烈竞拍，最终以41931.6万元竞得，成交价为493万元/亩，溢价率达114.69%，楼面价2962.66元/平方，加上建筑成本、人员成本、财务成本、各项税费成本等……房价可以想像了
作者: 冯旭亮 时间: 2017-7-5 09:22
赶紧买附近房产，估计碧桂园一开盘，邳州房价会破万。
作者: Sam_VJKNK 时间: 2017-7-5 14:56
哈哈 你很有眼光呀。
作者: sheng521 时间: 2017-7-5 16:59
作者: 风采无限 时间: 2017-7-6 11:48
太好了
作者: 龙泉利剑 时间: 2017-7-7 19:24
邳州房价放荡了高潮了一浪更比一浪强！
作者: 老言 时间: 2017-7-15 20:24
还得涨价，抓紧买！
作者: 老言 时间: 2017-7-15 20:24
还得涨价，抓紧买！
作者: 老言 时间: 2017-7-15 20:24
还得涨价，抓紧买！
作者: Sam_VJKNK 时间: 2017-7-23 14:13
碧桂园大客户经理 朱涛 18751657975 （微信同号）
作者: 18862344483 时间: 2017-8-2 13:23
欢迎致电邳州碧桂园大客户经理黄超18862344483
作者: 477986836 时间: 2017-8-4 02:35
好什么，把邳州人害惨了，现在房价都被开发商坑死了，那个小区住满人了，都是炒作坑的老百姓血汗钱
作者: 18862344483 时间: 2017-8-7 16:14
想要了解更多碧桂园项目信息，欢迎致电邳州碧桂园大客户经理黄超18862344483
作者: 18862344483 时间: 2017-8-7 16:14
想要了解更多碧桂园项目信息，欢迎致电邳州碧桂园大客户经理黄超18862344483
作者: 18862344483 时间: 2017-8-7 16:23
冯旭亮 发表于 2017-7-5 09:22
赶紧买附近房产，估计碧桂园一开盘，邳州房价会破万。
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欢迎致电邳州碧桂园大客户经理黄超18862344483
作者: 老言 时间: 2017-8-8 07:00
购房者不应该当接盘侠，炒房者的房子以后还能卖给谁？
作者: 龙泉利剑 时间: 2017-8-11 12:53
龙泉利剑 发表于 2017-7-7 19:24
邳州房价放荡了高潮了一浪更比一浪强！
邳州决策信息:江苏徐州是“淮海龙头”属国家层面重点开发区域东陇海地区！邳州房价突破6000元每平方毋庸置疑，恒大、中梁、国美、碧桂园等房企大鳄进驻邳州。
邳州是苏北地区新兴的现代化大城市！根据最新市场调查显示，邳州楼市在售楼盘主要集中在邳州新城区，邳州老城区仅4-5个楼盘，且处于尾货在售状态。邳州新城区在售楼盘约10个左右，但也大多无房可售，部分楼盘只要有少量房源加推，便是当天即售罄状态。伴随着恒大集团、中梁集团、国美集团、碧桂园集团等全球著名房企大鳄进驻邳州，邳州“风水宝地”的地价一路飙升，邳州房价突破6000元每平方是毋庸置疑的事实了，“十三五”期间邳州房价有望突破万元每平方。2017年6月16日，国务院批复《徐州市城市总体规划》正式认可徐州作为淮海经济区中心城市地位，徐州将加快推进按照“省会城市”标准提档建设。邳州古称邳国、下邳、东徐州、南兖州、东扬州、武原、良城！淮海经济区中心城市即淮海地区的“龙头城市”徐州作为国家级综合交通枢纽辐射带动连云港、淮安、盐城、宿迁等大中城市，主要靠江苏省沿东陇海线经济带新引擎来驱动。中国有句俗话叫“大树底下好乘凉”，邳州位于京杭大运河和陇海铁路与江淮生态大走廊的交汇处区位优势得天独厚生态环境世界一流已成为“国家级创新可持续发展示范区”，中国优秀旅游城市和国家级生态示范区邳州作为江北地区经济强市是江苏省沿东陇海经济带第三大工业城市与苏北鲁南皖东北地区的水陆交通枢纽属国家层面重点开发区域东陇海地区以及淮海经济区中心节点城市。邳州北接齐鲁、南连江淮、西进中原自古为兵家必争之地现在是“全球商家必争之地”成为海内外客商投资兴业的一方热土，邳州滨河（运河、沂河）临湖（骆马湖姊妹湖黄墩湖）望海（黄海）发展潜力巨大，陇海高铁徐连客运专线邳州东站即邳州高铁站的建立邳州新城区是“大邳州地区”最具魅力的徐州都市圈次中心。（创新建议人:国民义勇—邳州仁人东海）
作者: 紧急下潜 时间: 2017-8-25 15:30
赶紧买附近房产，估计碧桂园一开盘，邳州房价会往上窜。
作者: 龙泉利剑 时间: 2017-9-21 16:04
龙泉利剑 发表于 2017-8-11 12:53
邳州决策信息:江苏徐州是“淮海龙头”属国家层面重点开发区域东陇海地区！邳州房价突破6000元每平方毋庸 ...
大象无形:热烈祝贺淮海经济区中心节点城市和新兴的大城市邳州房价突破一万二棒棒哒！邳州银杏世界第一说明邳州人勤劳房价高说明邳州藏富于民邳州人不差钱。
大象无形:热烈祝贺淮海经济区中心节点城市和新兴的现代化大城市邳州房价突破一万二每平方苏北县域第一房价坚挺说明邳州经济发展棒棒哒！邳州住房建设产业养活了很多人例如农民工、建筑工人、装潢工人只要能干会干勤劳的话收入每天至少稳定在300到500元改善农村人群收入有力保障社会稳定人们有饭吃有房住才能安居乐业这是最基本的，邳州全市境内小县城“小城市”有好几个例如中国木业之乡官湖小城市、中国五金之乡碾庄小城市、中国银杏之乡铁富小城市等等历史上都做过“县城”。邳州银杏种植面积世界第一说明邳州人勤劳房价高也说明了邳州藏富于民邳州人不差钱！苏北的“小香港”遍地鲜花绿草树木茂密把城市搬到了森林里生态城市美美的大家有目共睹，邳州双层巴士公交车将穿越世界第一邳州30万亩连片银杏林海欢迎全国同胞到沂河下游地区东夷文明发祥地感受神奇的邳州！徐州发祥地“母邦之城”邳州因徐州市代管邳州市缺少宣传有太多的“秘密”华夏儿女中国人不了解以为是吹的其实邳州牛有牛的资本例如邳州男人和邳州女子平均身高排名全中国第一并且国家级重点文物保护单位邳州大墩子遗址、邳州刘林遗址佐证华夏故里邳州是中国文化圣地，邳州人种基因优秀属苏北老山东地区为支援江苏经济付出了太多的精气神现在全国全球华人回邳州振兴“老家”……。（创新建议人:国民义勇—邳州仁人东海）
作者: 龙泉利剑 时间: 2017-9-28 21:37
龙泉利剑 发表于 2017-9-21 16:04
大象无形:热烈祝贺淮海经济区中心节点城市和新兴的大城市邳州房价突破一万二棒棒哒！邳州银杏世界第一说 ...
邳州决策信息:徐州县区土地火了中南、珍宝岛等房产进军淮海经济区中心节点城市邳州！
时间:2017年9月28日 来源:邳州城市人文-邳州决策信息（江苏） 编辑:东海
徐州邳州自古一家两城相距仅70公里2020年徐连高铁建成使用后20分钟互联互通！徐州是淮海经济区中心城市和国家级综合交通枢纽城市，邳州是淮海经济区中心节点城市和苏北地区新兴的现代化大城市属国家层面重点开发区域东陇海地区。据新浪乐居讯:2017年9月28日，江苏省徐州邳州市2017-74号、2017-75号两宗住宅地出让，土拍过程格外引人注目。分别经过60余轮报价，最终徐州中南世纪城房地产有限公司（中南）37914万元摘得邳州市2017-74号地块，安徽珍宝岛房地产有限公司 （珍宝岛）37737.2万元摘得邳州市2017-75号地块。中南、珍宝岛成为继恒大、中梁、碧桂园等知名房地产开发“大鳄”之后，再进一方红色热土“淮海战役首捷地”邳州布局县区！谁曾想到北接齐鲁南连江淮西进中原自古兵家必争之地邳州变成了“商家必争之地”，邳州位于京杭大运河与陇海铁路交汇处是国家“一带一路”战略沿线重要的节点城市和中华汉文化始发祥地，投资建设江苏省沿东陇海线第三大城市邳州等于给华夏儿女中国人的“老家”做贡献。
8月23日，邳州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（邳州市挂[2017]11号）发布，11宗集中出让，包含2017-74号、2017-75号地，而两日后，8月25日，邳州市国土局再次挂牌2017-74号、2017-75号地块，出让公告为邳州市挂[2017]13号，出让时间也由9月27日上午10时改为9月28日上午10时，结果也于上午正式出炉。
邳州市挂[2017]13号出让公告（略）
邳州2017-74号地块位于闽江路南、珠江路北、庐山路西，出让面积65068.6㎡，规划为中低价位、中小套普通商品住房用地，出让年限70年，容积率1.0-2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，起拍价23424万元，成交价37914万元，溢价61.86%，折合楼面价2330.71-5826.77元/㎡。竞得企业：中南置业。
2017-74号地块区位图（略）
邳州2017-75号地块位于泰山路东、珠江路北，出让面积65855.3㎡，规划为中低价位、中小套普通商品住房用地，出让年限70年，容积率1.0-2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，起拍价23707.2万元，成交价37737.2万元，溢价59.18%，折合楼面价2292.13-5730.32元/㎡。竞得企业：珍宝岛地产。
2017-75号地块区位图（略）
邳州2017-74号、2017-75号为两宗相邻地块。而早先进驻邳州的几家房企也位于该区域范围，西侧为投资约12亿邳州拿地的碧桂园；南侧为中梁国宾府；东北侧2公里范围内为恒大林溪郡。邳州主城区土地市场异常活跃，价格涨幅较大，加之邳州主城区限价政策频出，高价买面粉，低价卖面包着实不是一个好的决策。一二线城市政策限死，三四线城市政策跟进，名企纷纷落子县区，减小拿地压力，产品溢价或更高，对区域房价也起到一定刺激作用，县区“刚需族”需头脑风暴准备接招了。
2017-74号、2017-75号地块区位图
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（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）
作者: 丁少爷 时间: 2017-9-30 23:05
中梁国宾府智能化系统
置业顾问丁玉娥:18451500789
1、周界防越报警系统
2、车辆秒通管理系统
3、电子公告牌系统
4、门禁一卡通系统
5、背景音乐系统
6、可视对讲系统
7、室内火灾燃气报警系统
8、电子巡更系统
9、小区WIFI系统
10、人脸识别系统
11、智能梯控系统
作者: Laughin_DVyT6 时间: 2017-9-30 23:39
我在碧桂园等你 周生毅 18751660599
作者: Laughin_DVyT6 时间: 2017-9-30 23:40
我在邳州碧桂园等你 18751660599 微信同号 周经理
作者: 龙泉利剑 时间: 2017-10-9 13:00
龙泉利剑 发表于 2017-8-11 12:53
邳州决策信息:江苏徐州是“淮海龙头”属国家层面重点开发区域东陇海地区！邳州房价突破6000元每平方毋庸 ...
华夏神州东方圣都徐州母邦邳州:邳州古为东夷之地“少昊遗墟”，邳州古称邳国、下邳、东徐州！“晋安郡王、闽林始祖”林禄故里下邳即邳州是“天上圣母、海神娘娘”妈祖林默娘祖籍地“中原衣冠南渡圣地邳州”欢迎东南沿海地区的广东省碧桂园集团、福建省林氏集团、台湾陈氏集团、香港徐氏集团、浙江钱氏集团等有实力企业继续投资振兴中华汉文化始发祥地和世界儒家文化圈信仰中心徐偃王祖居地邳州！国家级重点文物保护单位邳州大墩子遗址、邳州刘林遗址、邳州梁王城遗址佐证中国的“耶路撒冷”邳州是华夏儿女中国人“老家”同胞们来到华夏民族东夷文明古徐文化发祥地邳州不要觉得自己是外地人。
作者: 龙泉利剑 时间: 2018-1-21 18:56
风采无限 发表于 2017-7-6 11:48
太好了
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邳州决策信息:我们不一样邳州是苏北最强县级市！全国各大房企纷纷抢滩登陆“进攻”邳州房地产市场，2017年新进房企入驻淮海战役首捷地邳州供应房源上万余套。
时间:2018年1月11日 来源:邳州城市人文-邳州决策信息（江苏） 编辑:东海
编者按:邳州新沂自古一家两城相距仅30公里徐连高铁建成后邳州新沂十分钟互通！我们不一样邳州是苏北最强县级市属淮海经济区中心城市徐州和国家层面重点开发区域东陇海地区！全国各大房企纷纷抢滩登陆“进攻”邳州房地产市场，2017年新进房企入驻淮海战役首捷地邳州供应房源上万余套，邳州投资环境好发展潜力巨大。
徐州邳州自古一家两城相距仅70公里徐连高铁建成后徐州邳州二十分钟互通！据邳房网讯:说邳州房价高的人只有一种人就是没有能力的人有本事的人不会认为邳州房价高！2017年全国房企大肆开疆扩土，在这一年中，已由原来的一二三线城市迅速地渗透到了县级发展，而江苏省沿东陇海线经济带第三大工业城市和苏北地区新兴的现代化大城市邳州就是一个典型的县级发展城市，由于政策好、市场前景优，在过去的一年，全国各大房企纷纷抢滩登陆“进攻”淮海战役首捷地邳州房地产市场，集中落子邳州城东区域，仅一年时间，邳州城东区脱颖而出，不仅挂牌出让住宅用地位居徐州全市和苏北地区其他区域之首，更是新房企进驻北接齐鲁、南连江淮、西进中原区位优势得天独厚自古为兵家必争之地如今变成“商家必争之地”邳州。
“大城市”邳州成为徐州全市和苏北地区房地产区域发展中名副其实的一匹黑马！2017年邳州住宅新增房地产项目多达十余家如中梁集团国宾府、邳州碧桂园、恒大林溪郡、天鸿水岸景城、恒地集团橡树湾、中原桃花岛三期、东方名郡三期、国美首府、中南珍宝岛、新苏状元府邸等，新进驻房企有中梁、碧桂园、恒大、国美、中南、珍宝岛，这些均是以拿地的形式首次入驻淮海战役首捷地邳州的著名房企。其中，碧桂园、中南、珍宝岛以挂牌出让方式分别在2017年6月、8月拿地，而中梁、恒大、国美所拿地块为二手地块。
中梁集团拿下的邳州市文苑路地块为6年前的老地，2017年4月份，中梁以总价2.1385亿元斩获该地块，该地块位于邳州市文苑路南侧，六保河东侧，建筑面积300353.8平方米，项目总户数1868户，停车位1937个，是区域内稀缺的住宅用地。
要说首进邳州就引起轰动的当属广东碧桂园集团，广东省不愧是中国经济第一强省比江苏省实力更胜一筹，一入“中原衣冠南渡圣地”邳州便以接近12亿元的高价拿下四宗地块，地块位于瑞兴路与珠江路交汇处，瑞兴路东侧、泰州路西侧，总建筑面积518955.75平方米，总户数达3945户，是2017年新进房企项目体量最大楼盘，更是未来1-2年邳州新房源供应的主力之一。
针对2017年新增的住宅地块拿地房企类别，邳州房产行业有关人事做了一个大概统计，其中，新进驻江苏邳州的房企拿地42.25万方，是本地房企拿地量的1.6倍。
目前上述6家新进邳州房企项目均已启动，中梁国宾府、邳州碧桂园、恒大林溪郡三楼盘营销中心2017年12月份已对外开放，项目正在施工中，现正进行前期蓄客阶段；而另外三家国美、中南、珍宝岛项目规划方案也已获得邳州市规委会通过，项目施工不久也将会启动。2017年邳州本地房企新增住宅项目房源大约为9000余套，而新进房企为邳州市场带来近12000套房源，远超本地供应量，这些新增住宅房源将会集中在今年（2018年）或明年上市，作为邳州房地产市场的新起之秀，届时将会给邳州本地房企带来不少压力哦！但是有压力才有动力会带给邳州本地房企创新发展，邳州是个好地方明天更美好。
邳州腾飞吧！从当前来看，全国各地新进驻邳州房企与本地房企在市场上平分秋色，竞争力加大，不过同样为邳州住房环境带来了很多有利的影响。市场方面，房企之间的角逐，是市场的推动力，市场销售行为日趋规范、完善；对于购房者来说，房源供应数量与质量都是双重利好，催生产品提升换代，更佳符合居住要求，产品选择性更多。总的来说，相信2018年邳州楼市将在新的挑战中取得更好成绩。
（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）
作者: 龙泉利剑 时间: 2018-3-4 17:25
邳州网友爆料说邳州碧桂园开盘房价8500元每平方简直超乎了我的意料太便宜了我的亲戚要定两套，我预测邳州碧桂园房价突破一万二每平方！淮海经济区核心区合作中心城市邳州发展目标是合并古称彭国、彭城、武安州的徐州因为徐州历史上是邳州的一部分“少昊遗墟”邳州古称邳国、下邳、东徐州！
作者: 飞天客―― 时间: 2018-3-5 07:07
买不起，在家盖了，三十万就建栋两百多平的小别墅，买的话也只够付首付的
还的月月交几千块的月供，最重要的是一交就是十几年
作者: qq9467999 时间: 2018-3-6 08:43
吹牛逼！都批了几次了都没批下来！邳州要是破万最少人均工资得过五千！现在呢！平均3000都不到！而且现在二三线房价调控这么厉害！都在掉钱！开盘8000就不错了
作者: 战狼2 时间: 2018-3-17 07:04
水涨船高
作者: 我恨你宝贝 时间: 2018-3-26 07:03
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