邳州市发展方向

友缘银杏

大家讨论一下邳州市发展的方向和位置是哪里，想买套房子。君临华府和雍福上城哪里位置好点。

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jaychouliu

    按照我自己的喜好，我认为地段上，碧桂园＞中粮＞新苏＞雍福上城＞君临华府=东方明郡＞中原桃花岛＞其它。
    碧桂园：优点：1.地段确实好2.牌子够响 缺点：精装房，里面水有多深，这里就不明说了。牛逼吹的震天响，又号 称有可能是邳州第一个破万的楼盘，不管是不是真的，反正是为邳州的土豪准备的，我再怎么喜欢也没用。PS:有钱的话二话不说就入手，不犹豫。
    中梁：优点：1.地段属于新老城区交接处2.牌子够响3.规划很好，楼间距大，分高层和洋房。 缺点：1.对面是二庙城市花园，动迁房，小区面积更大、楼间距也更大，但是价格是中粮的二分之一。2.小区出门就是老城区，显得有点破破烂烂的，看着很别扭，我去工地的时候，工地也正在施工，脏兮兮的，可能是还没弄好的原因。   以上缺点其实也算不上啥缺点，纯属自己还没挑到刺，就勉强写2条上去吧。  目前价格还未知，估计是6200-7000价位之间，洋楼价格高于小高层。  我现在就在纠结是买中梁还是买一路之隔的二庙城市花园。
    新苏：优点：靠近大润发 缺点：同样是靠近大润发 。从小区规划和环境来看，新苏除了占了地理位置的优势，其它任何一样我都没看中， 新苏是本地开发商的，卖价也跟中梁看齐，估计也是6500+。
    雍福上城：优点：1.地理位置不错2.小区规划不错  缺点：1.有的楼位置好，有的明显不好。2.被售楼人员恶心到了，我去售楼处，售楼人员爱理不理的，多问两句，就说卖完了，只剩一套或几套了，没的选，价格5800+，而且卖的恰好我认为最 灾难型的那个楼。    能买到自己心理喜欢的那栋楼就买吧， 这楼盘也就5000的水平，高于5000的部分都是炒起来的，捏着鼻子认吧。   
    东方明郡：优点：1.地理位置也很好，市政府、九凤园、高铁站环绕 2.东方帝景城好口碑  缺点：1.规划中规中矩，不算太好，也不算灾难型 2.也被售楼人员恶心了一下，  跟雍福上城一样，一期卖完了我就不说了，二期在建也说卖完了，现在卖的是三期， 还他 M 说快卖完了， 只剩下某栋某层某户了，再不买就没了。  售价未知，预计6200往上跑。  总体来说这个楼盘不好也不坏。
    君临天下：优点：地理位置不错。 缺点：1.属于动迁房，某些楼的规划简直是灾难型的，小区又大，等小区人多起来后，某些楼连电动车出门都挤，就别提小轿车了。2.同样被售楼人员恶心到了， 态度不好就不说了，理由跟上两个一样，那么大一个小区就！剩！几！户！了！，也TM卖的那种灾难型的楼！   当初一朋友拆迁的时候我不知道，知道的话我就把房子拿下来了，32W， 后来他也急着用钱，就直接拿钱了，没要房。  等我去询价的时候要5600+了，而且就那么几户，没得选！
    总体下来， 几个楼盘的位置都不算差，地理位置楼主就不用纠结了， 买房的时候注意下 有没有自己需求的学区要求， 没的话就考虑 楼的位置、小区规划、物业管理等几个因素考虑吧。  
    关于价格，邳县的房价反正是疯了，  别墅不算，  碧桂园牵头往传说中的价格卖，  中梁、新苏、东方名郡 跟上6500左右打摆，雍福上城、君临华府死命往6000靠， 市西边的楼盘，由3000露头 直奔5500，也往6000死命靠。到底是本地开发商现在在手里捂着房子不卖，还是真的房子快卖完了，自己判断吧，反正我是呵呵呵了。
    炒房的我就不说了，刚需的话，就考虑自己的经济能力来吧，别让自己活得太累！
    有钱的话直接碧桂园走起吧，  7000~6000的话我首选中梁。
    像二庙城市花园、君临华府这种动迁房，4000左右买正合适，既然也往6000凑，真不如咬牙去中粮买个小户型了，省的以后住的闹心。
    之前我还纠结的一 B 到底买哪个，  现在不用纠结了，不管东边、西边，老房还是新房，基本都5500走起，往6000去了， 这反而方便帮助我选房了，我是认为6000+就考虑外地开发商的楼盘，毕竟档次、品质、管理都更好。 6000以下的才考虑本地开发商的楼盘。
    以上，就是我最近的摸索， 反正元旦前，这些楼盘应该都会开盘， 价格合适的话，我就入手了，反正是自己住的， 以后是涨是跌我也不关心了。
   

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