[法律知识] 君德律师-----住宅室内装饰装修之一----住宅装修我们可以做什么

君德律师团队

       当下，房地产业发展火爆，买房的人也是越来越多。房子买了，必然涉及装修，不管是大装、中装、小装，精装、普装、简装，重要装修一下。还记得央视春晚上黄宏出演砸墙工的那个黄大锤么？大锤一动，墙上出了个大洞，相邻变相通，引发了一系列的问题。在我们装修的过程中，应当事先了解一下。其实，关于民事法律问题，法无明文规定即可为，就是法律没有明令禁止的，我们都可以做，当然，作为一个社会人，我们的行为还应当受到道德的制约，有点跑偏，我们回归正题，既然法无明文规定即可为，那么住宅装修时，哪些是禁止的呢？我们一起分享一下。       根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
       1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
       2、将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房间；
       3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
       4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
       5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
      《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装修活动，未经批准，不得有下列行为：
       1、搭建建筑物、构筑物；
       2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
       3、拆改供暖管道和设施；
       4、拆改燃气管道和设施。
       当然，除了禁止的行为，还有应当做的一些事：
      《住宅室内装饰装修管理办法》第七条，住宅室内装修装饰超过设计标准或者规范增加楼面载荷的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
      《住宅室内装饰装修管理办法》第八条，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水实验。
       其他诸如安全、装饰装修单位的一些强制性规定等等。
       以上可见，住宅室内装修时我们作为装修人也就是房主不能做的一些事已经规定的具体明确，给装修提供了方向，在装修时切记不可违反。若是违反，应当承担相应的法律责任。比如，因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
       作为房主、装修人，在您买了房子需要装修的时候，一定要注意哪些是可以做的，哪些又是不能做的，听取专业人士的意见，切忌主观臆断和任性而为。
       若是您在住宅装修过程中与他人发生了纠纷，可以联系我们，君德律师团队将从法律角度为您排忧解难。