[法律知识] 君德律师-----住宅装饰装修之二----我们到底需不需要小区物业？

君德律师团队

上一期讲到我们在房子装修的是时候可以做什么，这一期我们聊一聊我们装修的时候需不需要小区物业的参与。

首先，先明确一下物业公司是什么。物业公司是业主大会选聘的进行物业管理的单位，物业公司从事的工作总体来说就是物业管理，根据《江苏省物业管理条例》，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

从上面可以看出，物业公司主要是为我们业主服务的。那有些人会产生疑惑，既然物业公司是我们花了钱请来为业主服务的，为什么在我们装修房子的时候还这个不行那个不行，我装个防盗窗都被禁止，这钱不是花的冤枉了么，物业公司的行为依据何在？关于物业行为的法律、法规的规定如下。

根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》：

第十二条，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

第十六条，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

......

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

......

第十七条，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理......

可见，在业主装修的过程中，物业公司（物业管理单位）全程参与，除了管不了业主让谁来做这个工程除外，其他的都能靠的上。所以，在我们进行房子装修的时候，应当与物业协商好装修相关事宜，签订管理服务协议。

若是您有疑问或者已经与他人发生纠纷的，可以联系我们，君德律师团队将从法律的视角为您排忧解难。