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冰山客来 · 发表于 2018-6-28 07:01

楼市又出一重大消息，三四线城市房价这次可能要凉!

自从6月25日下午，市场传闻称棚改或被全面叫停，也有传闻称国开行收回棚改项目地方审批权。市场就一片惊慌，近两日的地产股也是一跌再跌。

但是，市场诸多信号说明，棚改或许不会取消，但棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，如果是这样，三四线城市的房价也很大程度会跌。
棚改变局将会对三四线城市房地产市场产生什么样的影响?

申万宏源宏观李一民指出，在

SL 明显收严后的 2-3 个月开始，会显现出对房地产投资的压力，对三四线城市销售、房地产开发投资会形成压力。

华创地产袁豪团队则表示，他们调研的三四线城市的楼盘的拆迁户占比从 2017 年的 20% 左右下降至 2018 年的 10% 左右，棚改货币化安置比例的下降也并没有快速让这些城市的销量下跌，成交表现依然活跃，主要原因在棚改货币化去库存之后的城市需求激活。
对于棚改叫停，未来房价怎么走的问题，才是大家最关心的。

单纯说房价涨与跌没有什么意义，必须分城市来看，中国的城市大致分为两类，一类是一线城市北上深，另一类是二三四五线城市。

一线城市的房价由于已经横盘了一到两年，所以目前的房价走势只有一种，像北京的房价其实已经有了部分涨幅，而上海还一直处于横盘状态，这完全是城市内部的供需关系所决定的。

而多数的二线及三四线城市，由于刚刚经历了较大的涨幅，棚改货币化安置暂停之后，房价下跌不可避免。其实在不少二线城市，二手房的成交量已经大大下滑，成交难度比较大，这种情况的言外之意就是房价在跌，只是处于跌的初期。

对于一些房价涨幅过猛的三四线城市来说，房价大幅回调的的概率非常大。原因很简单，地方经济无法支撑高房价，人口外流，需求持续降低，又取消了货币供给，接下来就会是房价大跌。