中原桃花岛：年味，最美的风景！

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年味，最美的风景

                一年中最香的味道是年味

四季里最美的风景是过年

年味是什么

年味在哪里

也许每个人有不同经历

也许每个人有独到之见

亲人说，年味，是千里遥远的亲人团聚

朋友说，年味，是放下一切的你我相见

闲人说，年味，是自我休闲放松的假日之旅

情侣说，年味，是冲破千山万水的情侣之恋

老人说，年味，是孤寡老人的子女归来

孩子说，年味，是留守儿童的母子团圆

年味，是忙绿的，马不停蹄

年味，是放松的，充满欢颜

年味，是一份责任，必须收起所有的工作

年味，是一种心情，可以拿出一切的笑脸

年味，是一种风俗，人人期盼

年味，是一场欢乐，阖家团圆

年味，是一个节日，万民同庆贺

年味，是一份心情，你我展笑脸

年味，是美食的，充满香甜

年味，是服装的，充满浪漫

年味，是聚会的，走亲访友

年味，是相亲的，意义非凡

年味，是艺术的，剪纸扎花

年味，是嫁娶的，盛装打扮

年味，是文化的，琴棋书画，歌舞表演

年味，是劳动的，扫房贴对，锅后灶前

年味里，有五光十色，五彩斑斓

年味里，有欢声笑语，祝福不断

年味里，有人来人往，车水马龙

年味里，有鞭炮声声，烟花飞天

年味，表现出小家的幸福吉祥

年味，彰显了国家的进步发展

愿你我，在新年里开心快乐

愿家家，在新年里和谐美满

◆咨询热线Tel:0516-81811111◆桃花岛项目地址Add:邳州市青年东路桃花岛公园东侧

喜迎新春

HAPPY NEW YAER

挥之不去的思念

有没有桃花岛业主群，拉我一下

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久子

20年前，在北京、上海、深圳、广州买房的人，变相走向了致富之路。

10年前，在苏州、杭州、宁波等地买房的人，他们有的将一分钱变成了二分钱，有的将一分钱变成了四分钱，更甚者有的将一分钱变成了8分钱。

5年前，在三四线城市买房的人，资产也大都翻了一番。



顺着这样的时间线看，买房好像是稳赚不赔的买卖？不可否认，在过去需求旺盛的阶段，确实是这样的，买房让自己的资产得到了升值，但是"弹簧"的拉伸是有限度的，随着时间向后推移，买房带来的回报率发生了变化，人们此前形成的买房"稳赚不赔"的这种信念也逐渐地动摇了。而这些变化，都是楼市现实情况反馈的结果。

在2019年之时，中泰宏观首席分析师梁中华，在其房地产研究团队大量的调查研究的基础上就指出：国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。特别是2016年与2017年入市的购房者。

而近期，北京的"卖房款不够偿还银行贷款"消息，再次打破了平静。

近日，《中国证券网》发文指出，北京部分商住二手房成"负资产"，卖房款不够偿还银行贷款。



消息显示，除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。

如果算一笔账，结果可能更加直观。2017年3月之前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多买房者当时贷款比例超过六成。可是随着房价腰斩过半，现在即便把房子卖掉，也不够还银行贷款的钱。也就是说，这类房子此刻的价值已经达不到银行贷款总额。

有人可能会说，这是商住房，又不是"纯住宅房"，但是商住房离纯住宅房又有多远呢？



上海"纯住宅"二手房每平米跌3401元，其实远不止于此？

全国房价行情数据显示，2020年3月份，有121个城市二手房价环比下跌。具有楼市风向标作用的北、上、广、深，全部名列榜中。尤其是上海下跌5.85百分点，换成具体数字是每平跌3401元，位居全国首位。



其实远不止于此，与2017年相比，上海的不少房子，已经跌去了20%左右。换句话说，当时300万买的房子，现在只值240万左右，特别是郊区，这种情况更加的普遍。

同时，随着价格的下落，房子反而变得难卖了。曾看到一个视频，一个挂牌超过7个月，但是依然没有成交的房东，对着镜头问出了心中的疑惑：为什么下调了五分之一的价格，怎么还是无人问津？

面对这样的情况，两类人可能睡不着觉了。



第一类是前两年高价拿地的开发商。近日，孙宏斌在融创业绩会上表示，今年将产生一些困难的开发商，而其中占很大比例的一类，是因为这几年存量时候拿的地太贵了。

高价拿地，又不得不亏本卖房，这样做买卖，不产生困难才怪。可是一切的"苦果"又是他们自己造成的，无脑拿地终将拖累自己。

第二类是把房子当作投资品的炒房者。炒房者买房子，一不是为了自主；二不是为了出租获取回报。他们是靠价格差来赚钱——低价买进，高价卖出，但是现在因为降价，顺序变掉了，卖出价要低于买进价。炒房客赖以生存的空间，正逐渐地在消失。

在一定的阶段后，房子的居住功能是大于金融属性的，要正确地认清这种变化。脚踩"风火轮"的时代，一去不复返了。

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易居时代

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