买房之争：等额本金与等额本息选哪个？

18536811877 · 发表于 2017-4-6 15:16

购房者买房基础都选择贷款买房，银行贷款又有等额本金和等额本息两种还款要领，那么哪种贷款要领更得当你呢？提前还款又该选择哪种贷款要领？房团惠小编总结了等额本金与等额本息还款要领优缺点！一起看看吧。

一、等额本金优缺点

以房屋总额150万，贷款100万，基准利率4.9%为例，以等额本金的要领还贷20年的月供数据如下：

等额本金与等额本息还款要领的优缺点！看看你切合哪个？

1、优点

（1）随着还款限期的镌汰，等额本金还款也随之镌汰，后期的利息也会越来越少，还款包袱逐月递减。

（2）借款额、借款年限类似的情况下，相比较与等额本息还款法，要是选择得当的机会提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的镌汰，可以节省大量利息支付。

2、缺点

等额本金还款要领比较得当收入高、还款本事比较强的购房者，这一点肯定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期大概会很难遭受这么大的还贷压力。

二、等额本息优缺点

以房屋总额200万，贷款140万，基准利率4.9%为例，以等额本息的要领还贷20年的月供数据如下：

等额本金与等额本息还款要领的优缺点！看看你切合哪个？

1、优点

由于每月还款额是牢固的，以是不须要面对太大的颠簸。方便贷款人公正筹划生存支付大概举行理财，比较方便还款。

2、缺点

（1）等额本息贷延采取的是复合利率谋略，也即是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，以是总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。

（2）等额本息还款要领中，在还款总额稳固的条件下，前期付的利息比较多，后期剩下的基础都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

等额本金与等额本息还款要领的优缺点！看看你切合哪个？

三、差异贷款要领下，慎重选择提前还款

很多购房者在贷款之后，都想着尽快通过提前还款的要领卸下一身重担。从以上关于等额本金和等额本息的分析可以看出，想要提前还款，也要分情况来看：

1、等额本金还款已过三分之一大概等额本息还款已过二分之暂时，此时还款已经进入到了后期，按银行利息的谋略要领，如贷款年限过半，就意味着高出一半以致近80%的贷款利息已经在前期的还款进程中送还完毕，剩下的房贷中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

2、要是还款没有高出三分之一大概二分之一，即在房贷还款限期的前期，这时间提前还款比较切合，但经济压力比较大。另外要细致，要是你过早地提前还款，大概还要交罚金（大多是在一年内提前还款需交罚金，细致需咨询所贷款银行）。

3、等额本金法与等额本息两种还款要领并没有很突出的优劣之分，无论怎样银行是不大概让自己亏钱的。以是要不要提前还款还是要根据每个人私人的现状和需求而定，包括还款本事、资金部署，以及敷衍后续资金升值或是贬值的预期，细致权衡后再做决定。

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