如果不是在邳州有固定较好职业和学区需求，建议徐州买房

淡定的蛋蛋 · 发表于 2017-5-18 21:47

因为有一段时间没回邳州，看论坛上说邳州房价大涨？甚至有个回复我说新买的房子价格1万/平？我有点不敢相信，要是这样起码是精装别墅了吧，邳州的1万房价我是真不太敢相信。
假设这位朋友说的是真的，那么其他新房起码5-6K起步了，如果有这样的价格，大家还去蜂拥购买，只说明一个问题：大家很有钱！！！
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既然有钱，又不是居住原因或学区原因购买的话（邳州有稳定职业或有学区需求的除外），绝对推荐去徐州去买！！不要在邳州购买！！！
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至于原因：
1、国家推进城镇化，尽管过程很漫长，但是效果已经凸显，那就是农村空心化！即年轻一代以后不会久留农村居住，最多逢年过节居住，如果不能在打工所在地购买，那么基本上就要在邳州购买了，但是其实并没有强烈的需求，只是为了不完全留在农村准备！
2、汽车进入千家万户，以后基本上会形成户户有汽车，即个人交通得到了极大的发展，一车在手去哪里都方便。其次，公交和轨道交通也在建设中，可以说个人出行是非常方便的。
3、一个非常重要并且绝对不能忽视的原因：大城市虹吸效应！！！！！
为什么这么说，北上广深每个城市都有超过2000万，这四个城市加一起都差不多1亿了！！全国多少人口？14亿吧，江苏省也不过8000万人口，但是他们才占了多少国土面积？所以，北上广深的发展，其实就是吸收了其他省市的人流来为自身发展，所以，北上广深一旦再次这么持续吸血的话，许多小城市差不多要废掉了，特别是东北的城市。
而北上广深其实已经开始限流了，如果有朋友在北京上海，应该知道北京上海两地其实已经在偷偷赶人了，往哪里赶？三四线或者哪里来哪里去。
北上广深是大的吸血虫，但是更多的人是没有办法或者不想走出出生地，怎么办？那么所在地级市是第一选择！！！！！
地级市除非长三角或珠三角那样的发达城市，但是即便是经济再不好的地级市，发展和规划肯定要强于他下面的县城的！！！
而且地级市其实也是在缓慢吸血，吸谁的血？就是下面的小县城的血。
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所以，我认为，以后更多的趋势是聚集效应，即更多的年轻人更爱偏重地级市（即在排除不去北上广深和长/珠三角等发达地区返回自己城市的时候），因为相比较县城，有更好的工资和医疗，有更好的教育和交通，有更多的际遇！

另外，北上广深的房价发展到今天，5-10万的房价基本上是“正常价格”了，看起来不可思议，但实际就是如此，而且因为吸血效应，同时带动周边城市上涨，所以你看上海周边的苏州，本身就是发达城市，上海城市房价上涨，昆山，太仓和苏州直接被涨价限购了！！！县级市都限购了。。。只说明房价太疯狂。
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所以，从长远角度看，如果不是必须为了居住而买在邳州的话，建议买在徐州，毕竟无论是哪方面看，徐州都要强于邳州的。徐州房价上涨才会带动邳州，如果即便徐州不涨价也是基本保值，但是这个时候邳州肯定是下跌的。。
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以上纯粹是个人看法，欢迎讨论。

zch · 发表于 2017-5-19 15:50

徐州老城都上万了

zch · 发表于 2017-5-19 15:51

新城8000

gengtaotao · 发表于 2017-5-24 08:41

那不如建议去南京买喽，南京周边！

淡定的蛋蛋 · 发表于 2017-5-24 13:21

gengtaotao 发表于 2017-5-24 08:41
那不如建议去南京买喽，南京周边！

你要是钱多自然是北上广更好一些啊，我想更多的人是钱不多或者仅够邳州或者徐州首付的

周游看世界 · 发表于 2017-5-27 21:15

徐州买房是对的，本人3月底在徐州订了一套，当时是7200的价格，现在均价已到万元了。想想真庆幸，短短的两个月而已，100多平方已是20多万元的差价了。

龙泉利剑 · 发表于 2017-7-5 18:43

现在最好别买房把机会留给有眼光的人！邳州人太自信了总以为邳州房产是给邳州人准备的实际上全国各地有眼光的人选择了移民落户邳州！众所周知邳州是个好地方冬无严寒夏无酷暑并且没有水灾什么的！邳州房产不是为邳州人准备的是为新邳州人准备的邳州房产买了就是赚了邳州是苏北地区新兴的现代化大城市综合实力排名苏北县域第一！

@青天白日 · 发表于 2017-7-6 10:52

周游看世界发表于 2017-05-27 21:15
徐州买房是对的，本人3月底在徐州订了一套，当时是7200的价格，现在均价已到万元了。想想真庆幸，短短的两个月而已，100多平方已是20多万元的差价了。

徐州哪里买的

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