大邳帝国房子要涨价？

冰山客来 · 发表于 2017-6-2 20:00

楼市最大悬案: 中国房产空置率多高? 数字高得不可思议两眼观世界大鱼号 05-30 18:29 楼市最大悬案：中国房产空置率多高？那么什么是房产空置率呢？房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。中国房产空置率多高近来可以说房地产事业越来越火爆，但是很多部门和机构表示，目前作为中国楼市首要问题的是空置率太高，中国的住房供应尤其过剩甚至遍及全国，在各中小城市以及中国东北部尤其明显，今天小编就帮大家了解一下到底什么是房地产空置率？除此之外空置率与闲置率的区别是什么？每一次楼市上涨，小编都会有一个困惑：就是哪里凭空冒出那么多的买房需求，为何楼市不火的时候一直没有？国土部和住建部官员最近回应了这一问题，翻译下是这2句话： 1、供地数量和住房价格没有必然联系。 2、住房需求能满足，但是投资需求无法有效抑制，换言之，就是目前的房子买来投资的，相比于买来住的可能要更多。为了不“曲解”两位官员的原意，下面是他们的原话，各位自己体会下：针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。” “据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。尽管国土部说了，供地数量与住房价格没有必然联系。但从实际行动来看，国土部还是要求各地根据当地的情况增加土地供应：此前，国土部、住建部联合出台的调控政策规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。问题在于，如果目前买房子拿来投资的人相对更多，那么是不是意味我们中国目前从居住的角度来说是已经不缺房子了？那么大家可以想想一下，未来一旦投资（投机需求）主动或被动退潮的时候，对房价会有多大的影响。加之，未来增加的土地供应以及还没盖完的房子后续还会提供更多的房屋供给给市场的情况，那么当下缺不缺房子的问题就更值得探讨了。中国楼市最大的疑问探讨这个问题，我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义，空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

ofg · 发表于 2017-6-2 20:14

px200 发表于 2017-6-2 16:23
楼面价3000

其他成本也得3000吧

除去地价，建筑成本不到800元\平

海纳百川78 · 发表于 2017-6-2 20:21

高薪诚聘要账人员：年薪三十万元15062081988

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爱我大邳1 · 发表于 2017-6-3 08:18

综合成本不会超过2000一平！！

仗义每多屠狗辈 · 发表于 2017-6-3 09:01

房企融资无非是发债，票据融资，基金，信托等。为什么前几天海外发债被停了？老爷们家里没粮了，怕以后还不上。债务危机可不是小事，敢不还试试？
三四线去库存，玩的就是心跳。地王，抢房，摇号，真TM火爆。抢抢抢，买买买。玩的就是高位接盘，击鼓传花。外资撤了，多出来的天量M2怎么办？不找个蓄水期引流进去冻起来，游资到处乱窜可就不好了，那可不是蒜你狠，豆你玩这么简单了。所以说，吹响集结号，老乡们顶上去，站岗吧，别想着再下来了。万一你们拿红纸头去换绿纸头就不好了。你没看穆迪才降低评级，央妈就抓紧出来暴空头？为啥实体都要苟延残喘了？实体出口困难，获利困难，新增信贷都往房地产跑了。实体更难从银行贷款，当然没法续命，没法继续借新钱还旧钱完成旁氏借贷。你所看到的辉山乳业，于欢案只是冰山一角，大的要来了。
美联储预计今年还有两次加息、一次缩表。fed加息，央妈跟不跟加息呢？咬着牙也要加呀，年底还有个重要的咳咳，17+2会。一旦加息，又不知有多少企业要那啥。房企，地王，好的很，不死也要让你褪层皮。
加息初期，美元回流，美国市场更显宽松，致使美元加息反而下跌，从而支持联储继续加息，利差持续增大，终致他国危机，资产下跌，在避险与利差作用下美元上漲。此后联储反向宽松，美元奉旨出国，收割危机资产，俗称"剪羊毛"。
日本，东南亚都被剪过，下一个到谁了？
在开放经济条件下，本国货币政策的独立性(Monetary policy)，固定汇率(Exchange rate)，资本的自由进出(Capital mobility)不能同时实现，最多只能同时满足两个目标，而放弃另外一个目标来实现调控的目的。
泡沫，要么主动刺破。要么，冻起来等人仔慢贬，阴跌。呵呵。
以上都是梦话，各位看看就好。

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