[法律知识] [法律知识] 君德律师-----住宅装饰装修之三----关于施工方的选择

君德律师团队 · 发表于 2017-10-29 11:51

业主在委托他人进行装修的时候，可以委托装修企业进行装饰装修，也可以自行进行住宅装修，国家倡导委托装修企业进行装饰装修，因为如果是自行装修，那么装修人也就是业主承担相应的质量、安全责任。

装修，大多数人还是会选择委托施工方，当然也有多才多艺、手艺精湛的业主们自己动手丰衣足食，房子装修出来也是美轮美奂。我们这里谈一下在业主们选择施工方的时候应该注意哪些问题。

相信很多业主在刚去新房子所在的小区的时候，都会遇到一大帮子人，拿着各式各样的名片或者宣传单，内容无非是砸墙、做防水、贴瓷砖、改水电、铺地板、吊顶等等，这些发传单或者直接上门找活的人有些是装修企业的，有些是包工头。有些业主在签订合同之后，施工方集中力量，在约定的时间内完成了装修工作，而有些则是刚开始干几天，在业主发现工程没有进展进而催促的时候再干几天，一点一点的消磨业主的耐心。所以，在选择施工方的时候，您应当注意关于施工方的一些要求。

首先，我们了解一下，在找施工方的时候，应该找什么样的。

关于装修企业，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《江苏省住宅装饰装修管理办法》，施工方应当符合以下几点要求：

1、从事住宅装饰装修设计、施工、监理、检测的单位应当依照法律、行政法规的规定具备相应资质等级，并在其资质等级证书许可的范围内开展业务。

2、住宅装饰装修施工企业（以下简称装修企业）应当按照规定办理《江苏省住宅装饰企业信用管理手册》，依法取得安全生产许可证，接受装饰装修管理机构的市场监管。

3、从事住宅装饰装修工程设计、施工、监理的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事装饰装修活动。

从事住宅装饰装修的装饰镶贴工、装饰涂裱工、精细木工、管道工、防水工、油漆工等施工操作人员应当经过教育培训，并取得建设主管部门认可的合格证书。未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

电工、电焊工等特殊工种的施工技术人员还应当取得特种作业上岗证。倡导住宅装饰装修工程实行工程项目负责制，鼓励项目负责人依法申请相应的执业资格证书，并在资格证书许可范围内从业。

上述可以看出，正规的装修企业应当具有相应的资质，具有从业资格的相应的员，且应当在政府备案，在政府的监督下进行装饰装修活动。

法律、法规、行政规章对住宅装修有这么多的要求，其目的包括保护业主的合法权益、规范住宅装修市场等，主要是为了保护业主也就是装修人的合法权益。如果在装修的过程中发生纠纷，包工头是自然人，包揽诸多装修工程后到处“打游击”，没有固定的办公地点，联系方式仅为一个电话号码，不利于纠纷的解决，就算我们用法律的武器保护自身合法权益，也可能遇到各种问题，比如找不到人，追回损失难。而装修企业不一样，法律、法规对企业的要求包括资本、人员、固定的办公场所等，利于纠纷的解决。所以，广大业主朋友在挑选施工方的过程中要谨慎，一方面保质保量，另一方面也要利于纠纷发生后的解决。

若是您有疑问或者已经与他人发生纠纷的，可以联系我们，君德律师团队将从法律的视角为您排忧解难。

君德律师团 · 发表于 2017-10-30 15:54

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君德律师团 · 发表于 2017-11-4 08:53