求解：洋房和高层的区别到底在哪里？

从几点来了解一下洋房和普通高层的区别：

　　一、 公摊面积 ：塔楼的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右，甚至更高。
　　二、性价比：现在的房价比较乱。普通板楼、塔楼和花园洋房价格相差不大，再加上普通板楼和塔楼的公摊面积大，实际使用率小，所以综合起来，还是花园洋房性价比高。更何况在寸土寸金的城区，花园洋房将来会越来越稀缺，因此花园洋房的升值空间肯定是最大的。
　　三、居住环境：相比塔楼、普通板楼，花园洋房小区的绿化面积很大，容积率小，空气清新、环境优美，私家花园，观景露台等，配套设施齐全。绿化率是40%左右，如此的高绿化率和低容积率，在市场上也是实属罕见。
　　四、房子品质：花园楼房的楼层一般都很低，而且是层层退台的洋房。不论是从外观上还是从质量上，都很不错，要是有朋友的话，这房子肯定能长脸。
　　五、景观、采光好：花园洋房一般情况下，景观比较好，有露台。另外面宽较大，采光较好。相比塔楼、普通板楼，花园洋房的这一优点特别明显。
　　另外，就是花园洋房是一个比较高端的房子，居住的话，也算得上是步入一个高一点的阶层，是一种身份的象征，这点最重要。花园洋房确实要比塔楼和普通板楼要好，而且就现在的房价来看，塔楼价和花园洋房价差别不大，所以买洋房是最划算的。