别吹牛逼！大家看说说邳州哪个楼盘最先撑不住？

yinyuan · 发表于 2018-12-13 04:20

大发和运河首府太偏！卖不动

文盲2018 · 发表于 2018-12-13 10:27

今生乌龟发表于 2018-12-12 07:56
最近好多卖工程款抵账房的，价格低于售楼部五百到一千手续和售楼部一样，说明了什么？开发商不敢公开降价销售，通过运作避开监管和前期业主，其实开发商也是无奈之举，不降价卖不动。降价前期买房业主不愿意。

你有头绪没。低工程款的房源，

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六六顺汽车租赁 · 发表于 2018-12-13 11:30

人民币贬值的话房价怎么能掉呢

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龙泉利剑 · 发表于 2018-12-13 11:57

房价掉了搞建筑和装修工人工资也应跟着掉，干装璜的贴瓷砖的一天收入500块钱太高了都赶上教师补课了，泥水匠子看穿的破破烂烂的比穿的油头粉面东躲西藏的老赖有钱。

新时代新农民001 · 发表于 2018-12-13 14:54

yinyuan 发表于 2018-12-13 04:20
大发和运河首府太偏！卖不动

得等邳州东站修好才行。
东站修不好看不出交通优势。

无所谓24 · 发表于 2018-12-14 08:53

任谁都没想到，三年前众多专家还在唱空的三四线城市，房价走势竟如此凌厉，均价5000只是起步，7000还算正常，9000也是司空见惯，曾经我们对县城的房子爱答不理，现在县城的房价让我们高攀不起，公开数据显示，截止8月底，统计的60个四线城市（县级市）中，11个城市均价超过万元，7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。
为什么小小的县城楼市，沉寂多年后却在最近两年爆发的如此之快？有人说是因为棚改货币化安置，有人说是因为返乡置业、农民进城使然，房价上涨当然有多种因素影响，更加不能忽视的是大型房企在小城市的疯狂扩张

这种扩张已经激进到了什么地步？以笔者家乡华北某四线城市为例，名义上是全国百强县，实际上人口常年流失，中心城区常住人口仅30万左右，以前赖以生存的能源经济模式已经很难再支撑。这种情况下新城区、城郊、高铁新城居然有三个恒大的楼盘，而在2017年碧桂园进入本地楼市后，短短一年时间，城北与城西已经有两个售楼部出现。
问题是小小的县城真的需要这么多大型项目吗？真的够龙头房企们在这里腾挪牟利吗？地王之声此起彼伏，各种高大上且洋气的楼盘概念涌入，一边是只有30万人口体量的小县城，一边却是目不暇接的大项目大楼盘，在棚改货币化这一波红利过去后，还有多少人有能力去接盘？

靠从一二线城市回流的返乡置业人口显然不现实，靠为了医疗和教育资源进城的农民群体也是杯水车薪，退一步来说，一个县城的人口毕竟有限，即便有农村人口的涌入，也必然是年轻人口不断流出为代价的。最终看起来人口没什么变化，但作为消费主力的中青年已经逃离，留下老龄化严重的人口结构，他们的消费潜力显然无法承担动辄上万的房价。

事实上，在严峻的形势面前，房企现在也打起了退堂鼓，据统计，前8个月全国范围内已发生土地流拍达807宗，累计流拍面积达7954万平方米，是去年同期数额的7倍以上！流拍意味着不愿意再用以前的方式去扩张，意味着手中项目能回款就已经谢天谢地。
问题就在这，碧桂园、恒大、保利、中梁、金科这些巨头们，在县城楼市危机来临前可以轻易从小城市抽身，去年高价买房的刚需族该怎么办？

开心14 · 发表于 2018-12-14 09:07

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小城故事97 · 发表于 2018-12-14 11:51

那个什么石榴首府的，位置都到哪里了啊，居然还有人花那么多钱去那买！

WE_kqx0az · 发表于 2018-12-14 12:47

无所谓反正俺家不缺房子

文盲2018 · 发表于 2018-12-14 13:05

石榴首府估计扛不住

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文盲2018 · 发表于 2018-12-14 13:05

石榴首府估计扛不住

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衣衣黛谁 · 发表于 2018-12-14 19:17

碧桂园新中式风格，高端豪宅代表
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无所谓35 · 发表于 2018-12-15 08:39

我是新手，怎么才能提高级别，哪个大神告诉我？

无所谓35 · 发表于 2018-12-15 08:48

我是新手，怎么才能提高级别，哪个大神告诉我？

终神之神 · 发表于 2018-12-15 09:23

将军归来已老年发表于 2018-12-11 16:50
掉怪费劲，但我看最近一年涨的幅度应不会太大。
明年一旦经济复苏就不好说了。

感情你觉得经济复苏就跟睡觉起床一样简单？看看日本经济复苏30年还那个死样

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开心14 开心14 当前离线积分 236	22楼发表于 2018-12-14 09:07 \| 只看该作者来自：江苏徐州提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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