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[法律知识] 疫情期间我的店不能营业,房租可以减免吗?

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发表于 2020-3-6 13:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
自一月底以来,疫情对我们的生产经营造成了很大的影响,别的不说,一直不能营业的商店,房租就是一笔不小的净支出。很多地方陆续出台了减免房租的政策,因为很多企业没有复工却要缴纳巨额房租压力很大。那么国家有规定疫情期间房租减免吗
虽然国家和各地都发布了减免租金的倡议,呼吁减免1到2个月的租金。但是并没有强制房东给租户减租,这时候可以通过法律途径来救济。
要求减免房租的请求权基础是民法总则中的不可抗力或情势变更,两者择其一。
其中不可抗力要求“合同无法履行”、“不能实现合同目的”等,一般来说肺炎疫情不会导致租赁合同无法执行,法院一般不认可疫情是租赁合同的不可抗力。
通常我们说的疫情对生产经营造成了较大的影响,因此建议选择“情势变更”作为请求权基础,在请求协商函中明确。如“因疫情蔓延,导致承租人无法正常经营,其业务及履行合同能力受到重大影响,出现了情势变更的情形,请求对房租予以减免。”
不过,据我所知,除了万达等大的商圈,一般都没有房东减免房租的。
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