邳州房价涨，这是为什么？

苏北剑客 · 发表于 2018-1-11 18:20

主要是钞票贬值了。

苏北剑客 · 发表于 2018-1-11 18:21

实际上全世界的钱都贬值，尤其是发展中的国家，你不贬值你金融更无法与世界接轨。

·桃花岛岛主 · 发表于 2018-1-12 09:06

任志强澄清“今年楼市必暴涨”一文：网上瞎编的

潘石屹：任志强让我帮忙澄清其“今年楼市必定暴涨”一文

2018-01-11 22:30:56

来源：凤凰网财经

凤凰网财经讯1月11日，潘石屹发微博称，任志强请求其帮忙发表关于“任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨”的澄清说明。以下为潘石屹微博全文：

潘石屹微博截图

附：任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨来源：新火眼金睛微信公众号（ID：hyjj0315）

笑看你们于2018/1/6 16:39:25 发布在凯迪社区猫眼看人

任志强2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

任志强2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

房价为什么会涨？

01、供应端：土地供应已经连续两年下滑

任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。

当然这是最极端的情况，我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高，而只有趁早买房，才是最省钱的办法！

在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房，才是最省钱的方法。

02、需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。

03、现在楼市稳定，买房时机正好

现在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘都只能降价出售，不少信楼盘的价格要便宜上万元，尤其是一线城市，基本都降价1万~2万了，因为政府要控制预售价！所以说现在能买到房，就是赚到！

也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。

不要再寄希望于明天房价会跌了，你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，最后加上房贷利率逐渐增长的暴击，就算你有存款，最后也只能干看着了。

看到这里，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。

最后说一句，那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

所以，趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！

1、有房才有家的传统思想使刚需旺盛！

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。

如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?

2、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

3、建材价格攀升，成房价幕后推手

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%，

铝材涨价30%，

铁涨价30%，

纸箱涨30%，

不锈钢爆涨40%，

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%。

新埭的土地八年涨了50倍。

唯独人民币贬值了17%。

想买房子的自己去想想！

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。

尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

4、房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

5、奢侈消费风助长房价飙升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

6、房地产是地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

7、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

8、中国城市正处于大拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。

拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

9、经济发展离不开房地产

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

10、国家调控为控制房价过快，而非打压

国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨。

国家调控为控制房价过快上涨，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？

其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。

·桃花岛岛主 · 发表于 2018-1-12 09:06

冰山客来发表于 2018-1-2 18:07
不作不死

ksdlkdz · 发表于 2018-1-12 18:59

只要老百姓两年都不买房，估计情况就会不一样，房价会跌

ws1022321 · 发表于 2018-1-12 22:47

来邳州炒房子，拉倒吧！五线城市，炒房也得去徐州稍微大一点城市，搞笑。问问政府一亩地卖多少

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法能治国 · 发表于 2018-1-14 08:39

小敏姐发表于 2018-01-02 17:58
房价涨得因素有很多，一开始是很便宜的没人买，现在涨起来就开始抱怨了。炒房团并不是使房价涨起来的因素！邳州恒地·橡树湾的房产目前是全邳州新房产中性价比最高的！价格也是很便宜的！现在不来看看等涨价了就等着后悔吧！目前底价是5500 联系方式17558405092

5500？底价？可能是一层和顶层！正常得六七千吧！

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龙泉利剑 · 发表于 2018-1-14 15:20

龙泉利剑发表于 2018-1-3 09:33
人民网:重磅！江苏邳州市新年伊始40个重大工业项目集中开工总投资额超270亿元。
时间:2018年1月2日 ...

邳州决策信息:主攻智能制造壮大实体经济——邳州机器人为新兴产业装上创新“马达”
时间:2018年1月10日来源: 邳州城市人文-邳州决策信息（江苏）编辑:东海
★主攻智能制造壮大实体经济——邳州“智慧的机器人”为新兴产业装上创新“马达”
编者按:党的十.九.大报告指出，要加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能，为实体经济增加新动能注入了强大的信心和力量。顺应新形势，把握新机遇。邳州市委十三届四次全会提出，邳州市要主攻新兴产业，壮大实体经济，全力厚植经济持续健康发展新优势，主攻智慧的机器人，大力推进信息化和工业化深度融合，加快提升金猫机器人、阿斯美特等企业集成创新能力，邳州高新区创建国家级高新区加快建设邳州中电熊猫智能制造小镇。
　　邳州新闻（记者王宁）发布消息:科学技术是第一生产力！深耕智能制造，释放发展新动能。近两年，邳州市大力推进信息化和工业化深度融合，主攻智慧的机器人，重点打造智能车间和智能生产线，着力提升企业创新能力，邳州高新区加快建设“智能制造小镇”助推实体经济发展壮大。
　　邳州全市各企业抢抓机器人产业机遇，着力提升创新能力，智能制造成为企业发展“金钥匙”。
　　机器换人
　　迸发产业互补价值
　　在邳州高新区内的江苏康力源健身器材有限公司生产基地焊接车间的一条半自动生产线上，记者看到，20多台机器人正在流水线不知疲倦地焊接着各个零部件。通过机器换人，不仅可以缩减生产工序，解决企业招工难题，更重要的是提高了产品的合格率，提升了产值效益。长期工作在一线的工人刘力深有体会地说：“一台机器人相当于6到7个人的工作量，而且机器人焊接的质量比手工更精确、更美观。”
　　产业互补联动，构筑智能制造高地。2015年9月，江苏金猫机器人科技有限公司落户邳州高新区，同处一个园区的江苏康力源健身器材可谓“近水楼台先得月”立即向金猫机器人定制了一条全自动智能生产线，实现了从传统制造向智能制造的成功转型，探索出一条“邳州替代”的创新路径。江苏康力源健身器材有限公司CEO李辉亮表示，康力源健身器材有限公司在国内行业内建立了首条智能生产线，通过全力推进装备的智能化、管理的信息化、销售的电商化、经营的品牌化，公司已被授予国家高新技术企业、国家级企业技术中心。
　　对此，江苏金猫机器人科技公司副总经理郭小飞表示，金猫机器人科技公司正在逐渐把机器换人的理念，一家一家地传递给应用企业和单位，不仅可以解决企业关心的痛点，也大大解决了成本和用人方面的难题。
　　科技创新
　　拓展企业发展空间
　　无独有偶，坐落在邳州市议堂镇台韩工业园区的江苏江昕轮胎有限公司通过机器换人，也让公司走上了科技创新之路。
　　记者在江昕轮胎中央集中控制中心看到，所有在车间内工作的机器人以及它的附属设备都以数据的形式，在显示屏上显示着它的工作状态和工作环境，一旦发生了异常，只要点击鼠标就可以对车间内的机器人发出调整或者是停止工作的指令。
　　据了解，江苏江昕轮胎公司自主研发的国际专利产品——免充气空心轮胎远销美国、加拿大、欧盟等30多个国家和地区。为提高生产效率，在2014年，江苏江昕轮胎有限公司和重庆大学合作研发了两台机器人，实现了自动化生产；2016年，江苏金猫机器人科技公司来到邳州后，江昕轮胎第一时间定制了机器人和机器人操控系统，负责3D打印轮胎的前期工作，这为企业创新节省了研发机器人的精力和财力。江昕轮胎总工程师孙茂刚说，根据公司产品的需要制作机器人，不仅能提高了标准程度，也使产品更加精细化。同时，核心技术也得到了充分的实现，使江昕轮胎走向了更高端，并且与国内一些相关的军工企业进行合作，进一步拓展了发展空间。
　　企业踊跃
　　技术改造风起云涌
　　除了江苏康力源健身器材公司、江苏江昕轮胎公司外，江苏金猫机器人科技公司及其操控系统还走进了邳州市板材家居加工企业以及徐州周边地区的各个工业厂房。
　　郭小飞表示，工业机器人的开发是国家科技创新智能制造大的战略方向，之所以分布这么广是因为市场有这个需求，目前为止，金猫机器人科技公司服务的客户有60余家，另外还有十几家正在洽谈之中。
　　记者在金猫机器人科技公司的一号车间看到，这里一派热火朝天的生产景象。据了解，为满足市场需求增加的二号数字化自动生产车间刚刚建成，它包含了一条机器人生产机器人的生产线、自动运输和自动仓储系统，现场的技术人员正在对机器人进行安装和调试，预计本月底进入试生产，届时，生产线上的21台机器人将每30分钟生产出一台机器人进入市场，年产能最低5000台套。
　　《中国制造2025》及《机器人产业发展规划》相关配套政策已相继出台，机器人产业将迎来蓬勃发展，2017年11月9日，在国内智能制造领域享有盛名的中国电子信息产业集团旗下中电熊猫集团与邳州市人民政府签订了总投资达200亿元的“邳州中电熊猫智能制造小镇”项目落户邳州高新区，对于推动邳州产城融合、打造智能产业新高地，具有里程碑式的重要意义。邳州市抓住这一发展机遇，加快建设中电熊猫智能制造小镇，以重大项目和高新项目为支撑，激发企业的创新能力，推动战略新兴产业爆发式增长，助推邳州实体经济更高质量、更有效率地发展壮大。
　　邳州高新区管委会副主任魏东升介绍，目前，邳州高新区相继启动了智能制造2025的一系列工程，邳州将以金猫机器人科技有限公司、东方金钰机器人科技有限公司等为引领，以“邳州中电熊猫智能小镇”建设为突破口，力争把整个园区的企业引向智能的、智慧的、高端的方向发展。
（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）

龙泉利剑 · 发表于 2018-3-4 21:06

邳州网友爆料说邳州碧桂园开盘房价8500元每平方简直超乎了我的意料太便宜了我的亲戚要定两套，我预测邳州碧桂园房价突破一万二每平方！淮海经济区核心区合作中心城市邳州发展目标是合并古称彭国、彭城、武安州的徐州因为徐州历史上是邳州的一部分“少昊遗墟”邳州古称邳国、下邳、东徐州！

城市赛跑 · 发表于 2018-3-4 22:10

房价炒起来，纯属炒作，房产局，物价局放纵新房的价格继续高升，不加干预，，，自己制定的制度也是做表面文章，完全没有执行，领会上级部门的政策精神，两会期间肯定会涉及到房产税的征缴，二套房贷款利率，，了解民生，因此也许会拿下一批炒房团，或涉及此类的相关人员。

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邳州房价涨，这是为什么？

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