都说邳州房价大涨我个人看法

开发商要求高周转，三四线楼市风险大，开发商要溜了楼市资金不断收紧最难受的两个群体就应该是炒房者跟开发商了，炒房者因为炒房成本的上涨而不得不退出楼市，而开发商也因为资金紧张不得不加快去化节奏甚至还要主动降价买房，如果房价能一直上涨到没什么问题，但现在的问题是房价开始出现下降，特别是三四线城市的房价更是被很多人看衰，在这样的背景下很多在三四线城市布局的开发商都要求加快销售节奏，因为他们也怕三四线城市房价出现大幅下滑。前段时间一份关于某开发商要求三四线城市项目要在拿地当天开工的通知在网上流传引起了大家的关注。根据这份文件从拿地开发到首期开盘必须要保证在5个月内，最好是把时间控制在3个月内，如果超出预期时间那么项目负责人要么罚钱，要么走人，反正就是要快！开发商要求三四线城市的项目开发节奏要快，无非就是因为两个原因，一是项目开发销售节奏加快能极大的减缓开发商承受的资金压力，二是三四线城市的随时都有出现下跌的风险。第一个原因很好理解，毕竟现在国家的金融大环境就是这样要抑制楼市资金，银行也停止了面向开发商的贷款，这样一来如果开发商的项目不能快速上市缓解资金压力的话，那么就很有可能会因此而破产。而至于第二个原因其实也很好理解，毕竟三四线城市的房价实在太高了，水分太大。根据国家统计局公布的数据显示，目前全国房价超过一万的城市中有三分之一是来自于三四线小县城的，这个比例十分惊人，毕竟现在还有8个省会城市的房价没能突破万元。三四线城市的房价高达万元，但当地的居民收入普遍很低，大部分人每个月的收入也就在3000元左右，这样的收入水平肯定是负担不起三四线城市的房价的，就这一点来说三四线城市的风险就很大了。另外一方面，三四线城市的人口长期来看是处于一个净流出的状态，在不断失去人口的背景下三四线城市的房价缺乏最基础的支撑，房价肯定是要出现下跌的，别看前段时间三四线城市房价涨的很凶，真到了房价下跌的时候三四线城市的房价肯定会比上涨的时候更加凶猛，不信你可以看看燕郊地区的房价跌倒了什么地步。毕竟三四线城市房价上涨的最主要愿意还是在于热钱的涌入，如果没有热钱的进入那么凭借三四线城市的人口基础房价根本就不可能出现上涨。笔者说这些就算想要大家认识到三四线城市的风险很大，毕竟开发商之所以愿意在三四线城市布局就算因为三四线城市能给他们带来利益，但现在开发商开始在三四线城市要求高周转了那么也在一定的程度上说明了市场的走向，所以现在如果不是为了居住的话，那么三四线城市的房子能不碰就别碰。

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